Piano Urbanistico Comunale di Nuraminis

1. Tutti gli interventi edificatori, urbanizzativi e di infrastrutturazione previsti dal PUC dovranno adeguarsi alle disposizioni della vigente legislazione in materia di contenimento dell’inquinamento acustico e del piano di classificazione del territorio comunale in zone acustiche ex art. 6 Legge 26/10/1995 N° 447 ed art. 2 DPCM 1/3/1991e successive modificazioni.
3. La realizzazione di nuovi immobili deve rispettare i requisiti di cui al DPCM 5.12.1997.
5. Il Comune può rilasciare autorizzazioni, anche in deroga ai limiti di zona, per lo svolgimento di attività temporanee e manifestazioni in luogo pubblico o aperto al pubblico e per spettacoli a carattere temporaneo ovvero mobile, nel rispetto delle prescrizioni indicate dal comune stesso.
7. Si definisce attività temporanea qualsiasi attività che si esaurisce in periodi di tempo limitati e/o legata ad ubicazioni variabili. Per il rilascio delle concessioni in deroga si rende necessario la predisposizione di una apposita domanda di autorizzazione redatta dal legale rappresentante della ditta e contenente il tipo di attività, le sorgenti sonore, gli orari previsti e il numero delle manifestazioni annue.

1. In base all’art.6 della L 447/95, il territorio comunale è stato classificato in zone ai fini dell’applicazione dei valori di qualità di cui all’art.2, comma 1, lett. h della legge sopracitata.
3. I valori limite di qualità (valori di rumore da conseguire nel breve, medio e lungo periodo con le tecnologie e le metodiche di risanamento disponibili, per realizzare gli obiettivi di tutela previsti dalla legge, così come stabilito dal DPCM del 14.11.97 “Determinazione dei valori limite delle sorgenti sonore sono riportati nella Tabella B per le diverse classi in cui è stato diviso il territorio di Nuraminis, la cui suddivisione è riportata nella Tabella A.

Tabella A. Classificazione del territorio comunale ai fini delle immissioni di rumore.

Tabella B. Valori di qualità di immissione del rumore Leq (dB)

1. Gli alvei dei corsi d' acqua individuati nelle planimetrie del PUCsono destinati alla funzione idraulica del relativo corpo idrico, a sede delle opere e dei manufatti di regolamentazione idraulica e di infrastrutture di attraversamento, nonché a funzioni naturalistiche e paesaggistiche, loro precipue.
3. Gli ambiti di cui al presente articolo possono essere interessati da impianti tecnologici e infrastrutture tecnologiche, solamente qualora siano previsti in strumenti di pianificazione nazionali, regionali o provinciali, oppure qualora tali infrastrutture o impianti abbiano rilevanza meramente locale, in quanto al servizio della popolazione di non più di un comune, ovvero di parti della popolazione di due comuni confinanti.

   I progetti di tali opere dovranno verificarne la compatibilità rispetto alle caratteristiche ambientali e paesaggistiche del territorio interessato direttamente o indirettamente dall' opera stessa, con riferimento ad un tratto significativo del corso d' acqua e ad un adeguato intorno, anche in rapporto alle possibili alternative.

5. Per le infrastrutture lineari e gli impianti a rete non completamente interrati può prevedersi esclusivamente l' attraversamento in trasvesrale.
7. Negli ambiti di cui al presente articolo, oltre agli interventi di realizzazione delle determinazioni pianificatorie di cui ai precedenti commi, sono ammessi esclusivamente:
   1. la realizzazione di infrastrutture tecniche di difesa del suolo, di canalizzazioni, di opere di difesa idraulica e simili, nonché le attività di esercizio e di manutenzione delle stesse;
   3. la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità quali cabine elettriche, impianti di pompaggio per l' approvvigionamento idrico, irriguo e civile, e simili;
   5. l' effettuazione di opere idrauliche sulla base di progetti e programmi disposti dalle autorità preposte.
8. In particolare non sono ammissibili le seguenti attività:
   1. effettuare discariche di qualsiasi materiale solido quale terreno, macerie, rifiuti, ecc.;
   3. effettuare coltivazioni agricole;
   5. insediare depositi, anche temporanei, di qualsiasi materiale, nonché utilizzare aree a parcheggio per automezzi;
   7. effettuare qualsiasi movimento di riporto, scavo o spianamento del terreno, se non previsti da specifici progetti approvati di sistemazione idraulica o di restauro naturalistico;
   9. effettuare tagli di alberi o prelievi di vegetazione minore senza auto- rizzazione da parte degli enti preposti (uffici competenti della Regione o del Consorzio di Bonifica).
9. Le estrazioni di materiali litoidi negli alvei dei corsi d' acqua sono disciplinati dalla LR 7 giugno 1989, n.30. Sono fatti salvi gli interventi necessari al mantenimento delle condizioni di sicurezza idraulica ed a garantire la funzionalità delle opere pubbliche di bonifica e di irrigazione. L' autoritàpreposta può disporre che inerti eventualmente rimossi, vengano resi disponibili per i diversi usi produttivi, unicamente in attuazione di piani, programmi o progetti finalizzati al mantenimento delle condizioni di sicurezza idraulica conformi al criterio della massima rinaturalizzazione del sistema delle acque superficiali, anche attraverso la regolarizzazione plano-altimetrica degli alvei, la esecuzione di invasi golenali, la rimozione di accumuli di inerti in zone sovralluvionate, ove non ne sia previsto l' utilizzo per opere idrauliche e sia esclusa ogni utilità di movimentazione in alveo lungo l' intera asta fluviale.

1. Le fasce di tutela di caratteri ambientali dei corsi sono finalizzate al rispetto del corso d' acqua sotto il profilo ambientale e naturalistico e sotto il profilo del controllo del regime idrico, nonché alla difesa delle attività e delle preesistenze antropiche dalle minacce indotte dal corso d' acqua.
3. In dette fasce vale quanto previsto ai commi 2 e 3 dell' art. 2.2.1, con la precisazione che nella definizione dei progetti di realizzazione, di ampliamento o di rifacimento delle infrastrutture lineari e degli impianti a rete, eccettuate quelle completamente interrate, si deve di norma evitare che esse corrano parallelamente ai corsi d' acqua, salvo una verifica di fattibilità tecnica, economica ed ambientale.
5. In queste fasce, ferme restando le destinazioni di zona di cui al Titolo IV, sono consentite esclusivamente:
   1. l' ordinaria utilizzazione agricola delsuolo e l'attività di allevamento quest' ultima in forma non industriale;
   3. la realizzazione di infrastrutture tecniche di difesa del suolo, di opere di difesa idraulica e simili, nonché le attività di esercizio e di manutenzione delle stesse, sulla base di programmi e progetti disposti dalle autorità preposte;
   5. la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità quali cabine elettriche, impianti di pompaggio per l' approvvigionamento idrico, irriguo e civile, e simili;
   7. i rimboschimenti a scopi produttivi e gli impianti per l' arboricoltura da legno, effettuati con modalità rispondenti ai caratteri paesaggistici dei luoghi e previsti in piani o progetti approvati dalle competenti autorità;
   9. gli interventi di MO, MS, RC, RE, AM delle costruzioni esistenti secondo i limiti previsti dalle norme delle rispettive zone; detti interventi edilizi devono comunque rispettare e valorizzare le caratteristiche tecnologiche, tipologiche ed estetiche degli edifici preesistenti;
   11. la realizzazione di nuovi edifici strettamente funzionali all' attività agricola, a potenziamento dei centri aziendali preesistenti, secondo gli indici e le destinazioni d' uso previsti per le zone E, con esclusione di nuovi impianti produttivi aziendali destinati alla lavorazione, conservazione e prima trasformazione di prodotti agricoli e zootecnici, di serre fisse e di nuovi allevamenti zootecnici industriali, e con l' obbligo di collocare tali fabbricati a distanza, dal limite dell' alveo, non inferiore a quella degli edifici rurali preesistenti all' interno della stessa proprietà fondiaria, e comunque non inferiore a 10 m.;
   13. la realizzazione di strade poderali e interpoderali di larghezza non superiore a m. 4,00.
6. Le opere di cui alle lettere b), c) e g) del precedente comma non devono in ogni caso avere caratteristiche, dimensioni e densità tali per cui la loro realizzazione possa alterare negativamente l' assetto idrogeologico, paesaggistico e naturalistico degli ambiti territoriali interessati.
8. Per una fascia di 10 metri lineari dal limite dell' alveo di cui all' Art. 2.2.1. è vietata la nuova edificazione dei manufatti edilizi puntuali di cui alle precedenti lettere c) ed f).
10. Nelle fasce di tutela è in particolare vietato l' abbattimento senza autorizzazione di alberature di essenze caratteristiche della flora alveare e fluviale con diametro del tronco superiore a cm. 10 misurato ad un metro dal colletto.
12. Lungo il ciglio delle cave esistenti andrà attuata una fascia di tutela integrale di 10 metri.

1. L' ambito di tutela dei corpi idrici sotterranei è individuato come le porzioni di territorio ove i corpi idrici sotterranei sono in più diretta comunicazione con le acque superficiali; essi sono generalmente indicati nella Carta Tecnica Regionale (CTR 1:10.000) con i seguenti toponimi:
   • Fontana, funtana
   • Mitza
   • Sorgente
2. Nelle aree individuate sono vietati:
   1. gli scarichi liberi sul suolo e nel sottosuolo di liquidi e di altre sostanze di qualsiasi genere o provenienza con la sola eccezione della distribuzione agronomica del letame e delle sostanze ad uso agrario, nonché dei reflui trattati provenienti da civili abitazioni, o da usi assimilabili che sono consentiti nei limiti delle relative disposizioni statali e regionali;
   3. il lagunaggio dei liquami prodotti da allevamenti zootecnici;
   5. l’insediamento di industrie o depositi che trattano fluidi o sostanze idrosolubili che possono inquinare la falda in caso di sversamenti accidentali;
   7. la realizzazione e l' esercizio dinuove discariche per lo smaltimento dei rifiuti di qualsiasi genere e provenienza, con l' esclusione delle discariche di prima categoria e di seconda categoria tipo a), di cui al DPR 10 settembre 1982, n. 915, nonché di terre di lavaggio provenienti dagli zuccherifici, nel rispetto delle disposizioni statali e regionali in materia.
3. La realizzazione di infrastrutture interrate o in trincea (ad es. sottopassi stradali) che possono produrre interferenze sul flusso idrico della falda freatica per uno sviluppo lineare superiore a m 100, è da sottoporre a Studio di Impatto Ambientale.
5. La costruzione di case rurali non allacciabili alla rete di pubbliche fognature recapitanti al depuratore, nonché la realizzazione di allevamenti (aziendali o industriali) è subordinata ad indagine preventiva sulla permeabilità locale del suolo e a provvedimenti tecnici che garantiscano contro i rischi, anche accidentali, di inquinamento del suolo.
7. In tutti i parcheggi e i piazzali di sosta di veicoli, pubblici o privati, si prescrive che la superficie destinata alla sosta di veicoli sia pavimentata in modo tale da renderla completamente impermeabile e che le acque meteoriche di 'prima pioggia' (orientativamente i primi 10 minuti di pioggia) siano raccolte e convogliate alla fognatura delle acque nere. La norma vale inoltre per tutte quelle superfici dove è possibile un sia pure accidentale sversamento di fluidi o polveri inquinanti (quali ad esempio i piazzali dei distributori di carburanti o delle officine di riparazione dei veicoli). Sono ammesse pavimentazioni permeabili per le corsie di accesso e di manovra dei parcheggi.
9. In tutti i casi di realizzazione o rifacimento di reti fognarie si prescrive che queste (condutture, pozzetti e ogni altro elemento) siano realizzate a tenuta, in modo da garantire dal rischio di infiltrazioni nel sottosuolo.

1. Nei casi di trasformazione dei terreni (in particolare quando un suolo permeabile viene in parte impermeabilizzato) va previsto un sistema di raccolta e di riutilizzazione delle acque meteoriche e/o una loro dispersione negli spazi a verde attraverso un idoneo progetto di smaltimento.
3. Tale progetto dovrà garantire la dispersione per processi lenti delle acque meteoriche raccolte ed un loro impiego per usi non pregiati (irrigazione aree verdi, servizi igienici ecc.) oltre ad ogni necessario adeguamento delle reti idriche scolanti.
5. Di norma non è ammesso il convogliamento delle acque bianche direttamente in fognatura in tutti i casi di trasformazione di aree agricole in aree urbanizzate. Anche nelle zone consolidate l' utilizzo dei parametri edilizi è subordinato alla verifica della permeabilità dei suoli che favorisca la massima previsione di superfici permeabili.

1. Salvo diverse prescrizioni delle specifiche Norme di zona, in tutti gli interventi edilizi di NC, RI, di insediamenti artigianali, industriali o commerciali all' ingrosso è prescritta la formazione di fasce di verde alberato di alto fusto dello spessore minimo di m. 3,00, lungo almeno due lati dell' area asservita, con preferenza per gli eventuali lati a contatto con zone agricole o con zone per attrezzature o servizi pubblici e sociali.
3. Analogamente, lungo il perimetro delle aree asservite a fabbricati per allevamenti zootecnici è prescritta la formazione di quinte alberate, così come previsto al comma precedente.
5. Nelle zone agricole, in tutti gli interventi edilizi sulle unità edilizie esistenti e in quelli di nuova costruzione, almeno il 40% dell' area complessivamente asservita ai fabbricati dovrà essere provvista di copertura vegetale e, ove non già presenti, di alberi d' alto fusto, ubicati secondo le semplici modalità distributive tipiche delle corti coloniche tradizionali.

1. All' interno delle zone agricole il Comune promuove interventi volti alla valorizzazione ambientale al fine di tutelare il territorio agricolo nelle sue diverse componenti: in particolare gli interventi dovranno favorire il mantenimento ed il rafforzamento delle siepi, dei filari e delle macchie campestri poste lungo il perimetro dei campi e dei corsi d' acqua, nonché la

   messa a dimora di essenze arboree autoctone lungo le strade vicinali, con particolare riferimento a quelle poste in vicinanza di aree di interesse paesaggistico e ambientale

3. Al fine di tutelare il sistema idrico presente nel territorio comunale, considerato l' interesse idrogeologico ecologico ed ambientale che tale ecosistema riveste, è fatto divieto di modificare e/o alterare in modo consistente i corsi d' acqua; è altresì vietata la costruzione di arginature ed il rivestimento artificiale dell' alveo dei corsi stessi. Dovrà essere assicurata la protezione delle acque dai diversi tipi di inquinamento diffuso (agricolo, urbano, industriale, ecc.) nel rispetto delle vigenti normative di legge.

1. Sono escluse da tutte le zone agricole le attività di discarica, deposito e immagazzinaggio di materiali di rifiuto, di rottami e di altri materiali che non hanno attinenza con le operazioni di produzioni agricole. In casi di particolari e documentate emergenze, e nel solo caso di materiali privi di carattere molesto, nocivo o inquinante, il Comune può rilasciare a titolo esclusivamente temporaneo un' autorizzazione convenzionata temporanea al deposito all' aperto dei materiali.
3. Tale autorizzazione:
   1. non può essere rilasciata su aree di rispetto dei corsi d' acqua individuate sulle planimetrie del PUC, all’interno di una fascia di rispetto degli abitati non inferiore a 300 metri dalle aree urbanizzate e urbanizzande;
   3. non può consentire la realizzazione di edifici ed altre opere edilizie, né di recinzione o perimetrazione che non abbiano carattere precario, leggero e a giorno;
   5. non può essere rilasciata per un periodo superiore a 5 anni.

      l' eventuale autorizzazione viene rilasciata esclusivamente sulla base di un progetto di utilizzazione dell' area che preveda:

      • il rispetto delle distanze dai confini e dalle strade per quanto concerne la sistemazione dei materiali;
      • la corretta utilizzazione dell' area in rapporto al paesaggio e l' inserimento delle alberature indispensabili per garantire un inserimento corretto dal punto di vista estetico-ambientale;
4. l' autorizzazione rilasciata con convenzionamento dovrà garantire:

1. l' igiene del suolo e il decoro dell' ambiente;
3. la restituzione del suolo alla scadenza della sua destinazione agricola, ripristinandone le caratteristiche originarie;
5. opportuna schermatura visiva dei materiali con opportune alberature;
7. il non danneggiamento delle infrastrutture, delle reti irrigue e scolanti e delle colture agrarie circostanti;
9. gli oneri e garanzie finanziarie da pattuire con il Comune.

1. I movimenti di terra necessari per l' esecuzione di opere o trasformazioni edilizie e/o urbanistiche devono essere previsti nel progetto dell' opera in un allegato del medesimo che rechi anche l' indicazione delle modalità esecutive, delle temporalità, delle opere provvisionali e dei ripristini. Nelle aree con destinazione a verde, pubblico e privato, naturale e attrezzato, sono consentiti movimenti di terra limitati, solo se accompagnati da atto d' obbligo sul rimodellamento,

   l’inserimento e l' impianto di adeguate essenze arboree con relativo vincolo di mantenimento ancorché percorse dal fuoco, così come già disposto dalla legge 431/85.

3. Devono essere evitate mura e scarpe verticali che, ove occorrano devono essere mantenute in altezze non superiori a m 3,50 salvo i casi di accertata impossibilità; si devono utilizzare nella riorganizzazione morfologica dell' area andamenti a cordamolla con angoli comparabili mediamente allo stato esistente dei luoghi.
5. Le opere in rilevato non possono costituire chiusure di vallette e compluvi, insistere sui terreni di bassa consistenza o sciolti, salvo, in ogni caso, quando sussista il vincolo idrogeologico previo parere motivato dei competenti organi tutori.

1. In relazione ai vari interventi consentiti sul territorio comunale è facoltà dell’Amministrazione, al fine della formazione del relativo assenso, domandare la modifica dei progetti presentati per fondati motivi ed esigenze ricollegati/e:
   1. alla tutela dei valori ambientali delle varie zone;
   3. al coordinamento con le costruzioni preesistenti (in particolare nei casi di interventi di nuova edificazione o sostituzione o ristrutturazione edilizia interessanti cortine edilizie);
   5. alla corretta integrazione del manufatto oggetto dell’intervento nel contesto urbano e territoriale in cui il medesimo è o viene ad essere collocato;
   7. a ragioni di ornato.
2. Le domande di modifica di cui al precedente punto 1 dovranno:
   • essere adeguatamente motivate;
   • contenere indicazioni atte a rendere agevoli e di facile esecuzione i cambiamenti richiesti.
3. Le disposizioni del presente articolo vanno applicate anche nei casi di dichiarazione di inizio attività.
5. In detta ipotesi le eventuali modifiche al progetto presentato dovranno tuttavia essere richieste dall’Amministrazione Comunale nel termine di venti giorni decorrente dalla data di presentazione della dichiarazione stessa.
7. Qualora dette modifiche vengano effettivamente richieste, gli interessati, ai fini dell’inizio dei lavori, dovranno presentare -ai sensi della disposizione di cui al secondo periodo del quindicesimo comma dell’art. 4 della Legge n. 493/93 come modificato dalla Legge n. 662/96 - una nuova dichiarazione ed in allegato alla stessa gli elaborati progettuali contenenti le modifiche domandate e, ove in relazione alla rilevanza delle modifiche risulti necessario, nuova relazione asseverata.
9. Gli edifici esistenti e le relative aree di pertinenza vanno mantenuti nelle condizioni di decoro richieste dall' ambiente urbano, a cura e spese della proprietà.
11. Il Sindaco ha facoltà di imporre alle proprietà interessate l' esecuzione di opere (rifacimento di intonaci, di rivestimenti, di coperture, di aggetti, di porticati, infissi, recinzioni, di pavimentazioni, di giardini e aree verdi, ecc.) necessarie al mantenimento del decoro dell' ambiente urbano.

1. Il PUC definisce una serie di incentivi alla qualità edilizia legati alla realizzazione di architetture progettate con attenzione agli aspetti energetici e certificate con i criteri ISO 9000.
3. L’insieme di incentivi che seguono sono volti a migliorare la qualità costruttiva associata ad interventi di riqualificazione puntuale. Il presente articolo riguarda anche gli interventi di ristrutturazione edilizia in tutte le zone dove tale attività è permessa.
5. Gli incentivi che seguono si sommano agli altri eventualmente previsti dalle singole norme di zona. Nei manufatti per attività produttive siti in zona D (D1, D2, D3, D4, D7), è consentito un aumento volumetrico globale fino al 25% rispetto all' esistente o del 10% di SU esistente o una riduzione percentuale degli oneri concessori (quota relativa al costo di costruzione). Mentre, per le altre zone, l’incentivo consentito è quello indicato nella Tabella C. Con la precisazione che, in nessun caso può essere superato l’indice previsto per ciascuna zona omogenea dall’art.4 del D.A. 2266/U/83.
7. Oltre all' incentivo volumetrico di cui al comma precedente, in tutte le zone omogenee sono favoriti interventi progettuali che prediligono:
   1. pareti esterne composte da materiali permeabili assorbenti, e con caratteristiche di accumulazione, di coibenza e smorzamento, di spessore superiore a 30 cm;
   3. le verande non riscaldate;
   5. le vetrature dei balconi a Nord;
   7. volumi tecnici compatti relativi alle misure atte al contenimento dei consumi energetici;
8. Per interventi rivolti ad una progettazione edilizia ed urbanistica attenta che tenga conto dei criteri della bioedilizia, compatibilmente con la specifica situazione del sito, la progettazione dovrà privilegiare l' adozione delle misure atte al contenimento dei consumi energetici in funzione della massima disponibilità solare e del minimo ombreggiamento tra edifici, quindi l’adozione di tecniche e materiali biocompatibili quali:
   1. certificazione sui requisiti dei principali materiali biocompatibili utilizzati o scelti fra quelli con prodotti a basso consumo energetico;
   3. contenimento dei consumi energetici in funzione della massima disponibilità solare e del minimo ombreggiamento fra edifici (diritto al sole, orientamento prevalente e volumi compatti o accorpati);
   5. raffrescamento estivo naturale (tetto ventilato);
   7. preferenza di ampie superfici vetrate verso Sud-Est e Ovest, per il lato nord le superfici dovranno avvicinarsi al rapporto minimo di Legge;
   9. possibilità di non computare nella volumetria le verande o serre solari vetrate non riscaldate disposte nei fronti sud-sudest e sud-sudovest con funzione di captazione solare e giardino d’inverno, fino ad un limite massimo del 20% del volume del fabbricato, purché con superficie vetrata maggiore del 70% dei lati esterni (parete e coperto);
   11. possibilità di non computare nel volume le vetrature dei balconi (profondità massima m 2,50) volte a nord e con effetto tampone sui locali interni;
   13. adozione di tecniche per isolamento acustico dei rumori da calpestio, da impianti tecnologici a servizio dell' edificio, e rumori aerei esterni (pannelli fonoassorbenti, pavimenti galleggianti);
   15. posizionamento di essenze arboree per ottenere il raffrescamento e la schermatura (dalla radiazione solare estiva, dal rumore, dal vento, dalle polveri, ...; piantumare alberi di alto fusto ad un metro); recinzioni mediante essenze arboree sempreverdi; realizzazione di giardini pensili;
   17. preferenza nell' utilizzazione di strutture a muratura portante e solai in legno o in laterocemento, debolmente armati e orientati (elettromagnetismo);
   19. realizzazione di impianti elettrici protetti (ad es. utilizzo di dispositivi per disinserire l' elettricità);
   21. raccolta delle acque meteoriche per irrigazione e servizi igienici;
   23. abolizione integrale delle barriere architettoniche, sia per quanto concerne le aree esterne, sia per gli spazi di relazione interni al piano terra;
9. Valorizzazione delle corti dei cortili e delle aree di pertinenza
   1. Sono incentivati gli interventi relativi a:
   3. la massima permeabilità del suolo;
   5. rimozione e sostituzione delle strutture degradate o incompatibili con il contesto ambientale, quali ad esempio, tettoie o baracche precarie, coperture in amianto, elementi di finitura;
   7. valorizzazione e ridisegno del verde;
   9. utilizzo di materiali drenanti per la pavimentazione esterna (almeno il 50% dell' area già pavimentata), quali pavimentazione forata o ghiaia;
10. Estensione degli elementi naturali
    1. Nelle aree ricadenti nel territorio extraurbano si pone l' obiettivo di valorizzare l' edilizia esistente in rapporto al paesaggio e di estendere le tecniche di valorizzazione all’intera proprietà con interventi mirati, leggeri e puntuali da effettuarsi con alberature autoctone di alto fusto:
    3. conservazione delle specie arboree di pregio;
    5. progetto specifico degli spazi aperti per valorizzare le aree di pertinenza con ampliamento di aree boscate o di spazi caratterizzati da vegetazione spontanea di alto fusto con alberature autoctone o essenze naturalizzate;
    7. realizzazione di vialetti alberati d' accesso o stradali;
    9. per gli edifici posti in prossimità di strade il verde dovrà essere disposto in modo da ridurre l' inquinamento acustico e la propagazione delle polveri;
    11. nelle aree su cui insistono attività, dovranno essere realizzate fasce alberate (min. 5,00 m.) quale filtro di adeguata profondità;
    13. caratterizzazione del paesaggio con alberature singole;
    15. creazione di fasce arboree in prossimità di corsi d’acqua, scoli, fossi, ecc.;
11. Riqualificazione e riordino degli immobili esistenti

    Preventiva valutazione critica delle presenze edilizie nell’area oggetto dell’intervento in funzione dell' individuazione, rimozione e sostituzione delle situazioni di degrado e incompatibilità con il contesto ambientale, quali, ad esempio, tettoie e baracche precarie, coperture in eternit, infissi e serramenti, elementi di finitura, colori, ecc.

    Il comune pubblicizzerà tutti gli immobili progettati con i criteri su esposti, che si fregeranno del titolo di “EDIFICIO SANO” consegnato dall’AC, contribuendo così a diffonderne la conoscenza e ad elevarne il valore di mercato.

13. Documentazione da presentare a corredo del progetto:

    Oltre alla documentazione di cui al RE, nel caso in cui si voglia accedere agli incentivi di cui al presente articolo, la documentazione dovrà essere integrata con dettagliata relazione sottoscritta da tecnico abilitato sui seguenti argomenti:

    1. materiali utilizzati con riferimento al loro ciclo di vita e certificazioni sulle caratteristiche dei materiali;
    3. tecnologia e sistemi messi in opera e valutazione dei benefici derivanti dal sistema;
    5. valutazione quantitativa delle superfici con destinazione specifica e criteri di progettazione, materiali essenze messe a dimora e loro relazioni con caratteristiche del terreno e risorse, sistemi di gestione e manutenzione progettati;
    7. valutazione dei quantitativi di acqua gestibili con il sistema proposto e del relativo risparmio;

E’ di seguito riportata la tabella contenente i criteri di valutazione degli interventi ai fini della definizione degli incentivi ammissibili.

Tabella A

CRITERI DI SELEZIONE

Il punteggio della tabella A verrà assegnato solo se in presenza dei valori attribuiti con la successiva

Tabella B

2)

3)

4)

Tabella C

COMPARAZIONE ECONOMICA SINTETICA

1) in alternativa all’incremento volumetrico.

1. Per tali aree il PUC assume e fa proprie le specifiche prescrizioni progettuali urbanistiche disposte da tali PdL (zonizzazione, indici, cessioni), oltre alle altre eventuali norme e disposizioni stabilite nella convenzione allegata ai PdL di iniziativa privata, nonché, le norme di attuazione dello strumento urbanistico vigente prima dell’approvazione delle presenti norme.
3. Usi ammissibili: a, b1, b2.1, b2.3, b2.7, b3.1, b3.3, b4.1, b4.2, b5.1, b5.2, e1, f5, salvo norme più restrittive contenute nei piani attuativi vigenti, fino alla data di scadenza della relativa convenzione (gli usi b1, b2.1, b2.3, b2.7, e1 sono ammessi a condizione che siano realizzati e ceduti gli standard corrispondenti ai sensi dell’Art. 1.7.2).
5. Tipi di intervento consentiti: tutti, nei limiti e con le prescrizioni contenute nel Piano attuativo vigente; quest' ultimo può essere sottoposto a varianti che non comportino incrementi della potenzialità edificatoria e non comportino diminuzioni della superficie permeabile complessiva.

   Dopo la scadenza del piano attuativo vigente sono ammessi tutti gli interventi senza aumento della SC edificata e del NP.

7. Modalità di attuazione: intervento edilizio diretto.
9. Le classificazioni indicate nel PUC fanno riferimento alle seguenti classificazioni di cui al PdF previgente:

C*.1: Campu braxiu 1^;

C*.2: Campu braxiu 2^;

C*.3: PEEP Riu Gloria;

C*.4: PEEP Villagreca.

1. Le zone per attrezzature e servizi pubblici e di interesse pubblico, individuate graficamente dal PUC, quali: complessi scolastici, attrezzature di interesse comune, religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi, spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport, insieme con le aree a ciò destinate nei piani attuativi e da cedere al Comune quale standard urbanistico in applicazione dell' Art. 1.7.2, costituiscono la dotazione di spazi pubblici e di uso pubblico ai fini del rispetto delle prescrizioni del Decreto Assessoriale 20 dicembre 1983, n.2266/U, relativi alle sole Zone omogenee A e B.

   Essendo il comune di Nuraminis classificato in classe III, il rapporto minimo fra il numero di residenti previsti e gli spazi pubblici, calcolati con l'esclusione delle sedi viarie è pari a 12 mq/abitante.

   Tali aree sono sottoposte ad esproprio o a compensazione edificatoria, se non di proprietà comunale.

   Queste zone sono destinate a far parte del demanio comunale; tuttavia le attrezzature ivi previste possono essere realizzate e/o gestite da soggetti diversi dall' Amministrazione comunale, attraverso convenzioni speciali di cui all' Art. 1.4.5., e/o concessioni di diritto di superficie. Le zone S per attrezzature religiose e scolastiche possono essere e rimanere di proprietà privata.

   Ove non sia precisata nelle tavole del PUC una specifica funzione, ovvero anche nel caso ne sia indicata una particolare, tali aree potranno essere utilizzate, con motivazione e deliberazione del Consiglio Comunale, per qualsivoglia tra le funzioni sopra elencate, purché facenti parte di quelle previste dall’art.22 del DRAEL 20-12-1983 n. 2266/U sugli standard urbanistici fermo restando che la dotazione per abitante, per ogni funzione, dovrà rimanere invariata. L’utilizzazione, in genere, di queste aree dovrà aderire al criterio di conferire al verde la massima ampiezza.

3. Usi ammissibili - Nelle zone S sono previsti i seguenti usi: b5, b4.2, b4.3, f2.4, f8.

   Sono inoltre ammissibili, attraverso concessioni temporanee di occupazione di suolo pubblico, i seguenti ulteriori usi: b2.7 (pubblici esercizi) e b2.8 (commercio al dettaglio ambulante).

5. Modalità d'intervento

   Nelle zone S gli interventi si attuano:

   • con concessione diretta previo studio planovolumetrico esteso all'intera zona;
   • con convenzione per gli interventi di enti o di privati;

SottoZona S1 (Smin = 4,00 mq/abitante)

Aree per l'istruzione: asili nido, scuole materne e scuole dell'obbligo.

La destinazione è vincolata e gli interventi spettano unicamente alla Pubblica Amministrazione.

In tale SottoZona è vietata l’edificazione a scopo residenziale, fatta eccezione per quelle unità abitative direttamente collegate alla attività scolastica in funzione di sorveglianza e custodia.

Sarà consentito, oltre alla manutenzione ed al risanamento conservativo degli edifici esistenti, il loro ampliamento, ristrutturazione e nuova costruzione.

SottoZona S2 (Smin = 2,00 mq/abitante)

Aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi ed altre.

Su di esse è vietata qualsiasi costruzione con destinazione diversa. Sono invece ammesse strutture complementari alle attività svolte destinate alle attività culturali, religiose, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative e simili.

Per i nuovi interventi i progetti devono essere estesi a tutta l’area ed è ammessa l’attuazione da parte di privati (singoli o Enti) con la stipula di una convenzione con il Comune che stabilisca le modalità della gestione con il mantenimento dell’uso e dell’interesse pubblico e la cessione al patrimonio comunale.

In tale SottoZona è vietata l’edificazione di fabbricati a scopo residenziale, fatta eccezione per quelle unità abitative direttamente collegate alle attività in funzione di sorveglianza e custodia.

Sarà consentito, oltre alla manutenzione ed al risanamento conservativo degli edifici esistenti, il loro ampliamento, ristrutturazione e nuova costruzione.

E' ammesso l'intervento edilizio diretto. Questo deve riguardare l'intera superficie della zona e deve essere effettuato nel rispetto delle seguenti prescrizioni:

SottoZona S3 (Smin = 5,00 mq/abitante)

Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per gioco e lo sport dei bambini e dei ragazzi e per il riposo degli adulti, effettivamente utilizzabili per tali impianti, con esclusione di fasce verdi lungo le strade.

I campi sportivi ad uso di quartiere saranno regolati da progetti d’insieme nei quali si dovranno prevedere le aree di parcheggio alberate (per almeno il 10% dell’area totale), le aree di gioco vero e proprio e le piccole costruzioni accessorie strettamente indispensabili come spogliatoi, servizi igienici, comunque non superiori ad un indice fondiario (If) di 0,3 mc/mq.

Nelle aree non adibite a campi sportivi di quartiere, possono essere realizzate unicamente costruzioni a carattere precario ad uso bar, attrezzature per la sosta ed il ristoro quali panchine, tavoli all'aperto; attrezzature per il gioco dei bambini come giostre, altalene, campi Robinson, parcheggi marginali per l'accesso ai parchi, viabilità pedonale e ciclabile.

La realizzazione di tali attrezzature, spetta unicamente alla Pubblica Amministrazione, ma è ammessa la concessione a cooperative, enti o privati che, costruendo l'edificio su area pubblica e su progetto conforme alle esigenze comunali, assumano la gestione del servizio, rispettandone i fini sociali, per un numero di anni non superiore a 20; scaduto il termine, non rinnovabile, della concessione, il

Comune entra in piena proprietà dell'edificio, e termina ogni suo obbligo nei confronti del concessionario, che ne cessa l'uso.

E’ vietata l’edificazione di fabbricati a scopo residenziale ad eccezione delle eventuali unità abitative direttamente collegate alle attività del tempo libero a scopo di sorveglianza e custodia.

Le specie vegetali da utilizzare sono esclusivamente quelle compatibili con le caratteristiche dell'ambiente naturale locale.

SottoZona S4 (Smin = 1,00 mq/abitante)

Aree per parcheggi pubblici, necessari per la sosta ordinaria ed operativa degli autoveicoli privati, in aggiunta alla superficie prevista dall'art 18 della L 765/67.

In tale SottoZona è vietata ogni destinazione d’uso differente da quella fondamentale.

E’ vietata l’edificazione di fabbricati a scopo residenziale .

Sono unicamente consentite le opere (spianamenti, terrazzamenti e manufatti di contenimento e sostegno) necessarie alla realizzazione dei parcheggi pubblici, nonché eventuali volumi fuori terra o interrati destinati ad uso di parcheggio pubblico regolamentati da apposito studio planovolumetrico.

5. Superficie Territoriale

   La Superficie Territoriale (ST) a cui si applicano gli indici per il calcolo della Potenzialità edificatoria è quella compresa dal segno grafico continuo che delimita la zona o le zone B4, B2 e C; la misura della ST è espressa negli articoli che seguono, ai fini del dimensionamento del PUC, ma in sede attuativa può essere adeguata secondo le risultanze del rilievo topografico e della documentazione catastale.

9. Utilizzazione degli edifici preesistenti

   Con riguardo agli edifici eventualmente preesistenti nel comparto, si danno tre diverse possibilità:

   1. gli edifici sono compresi all' interno di porzioni indicate dal PUC come aree da sistemare per standard di urbanizzazione. In questo caso il Piano attuativo deve prevedere la cessione gratuita degli edifici all' Amministrazione Comunale, nello stato fisico in cui si trovano, nel quadro delle aree per opere di urbanizzazione; la SC di questi edifici viene considerata aggiuntiva rispetto alla PE consentita nel comparto dal PUC e gli edifici stessi possono essere utilizzati dall' Amministrazione per servizi pubblici;
   3. gli edifici non sono compresi all' interno di porzioni indicate dal PUC come aree da sistemare per opere di urbanizzazione, e non sono vincolati ai sensi del D.Lgs n.490/1999. In questo caso il Piano attuativo può prevedere che:
   2. 1) siano demoliti;
   2. 2) oppure siano recuperati, ricomprendendoli nella SF per interventi privati e computandone in tal caso la SC all’interno della Potenzialità Edificatoria consentita dal PUC.

      In tutti i casi in cui si prevede la cessione di edifici all' Amministrazione Comunale questi devono essere ceduti liberi da persone e cose, e da gravami, ipoteche o simili.

1. I progetti di intervento unitario (PdU – Piani Comparto) relativi ai comparti edificatori B4.n individuati nelle tavole del PUC e di cui all’articolo successivo, devono rispettare le destinazioni di zona previste con l’intesa che, all’interno delle aree destinate all’edificazione privata, oltre alle aree fondiarie che saranno direttamente utilizzate per tale edificazione, dovranno essere previsti anche la viabilità privata ed i parcheggi, nonché le eventuali integrazioni di viabilità pubblica, di servizi e di verde necessari per il rispetto degli standard urbanistici di cui alle presenti norme.
3. L’attuazione di tali progetti é subordinata, fra l’altro, alla cessione gratuita al Comune di tutte le aree interne al comparto aventi destinazioni pubbliche da parte del proprietario o dei proprietari riuniti in consorzio dell’intera superficie del comparto stesso secondo le quote stabilite per le zone C, e alla realizzazione da parte degli aventi titolo delle opere di urbanizzazione primaria, a scomputo dei soli oneri concessori di cui alla Legge 10/1977 relativi alle predette urbanizzazioni.
5. L’edificabilità totale prevista per ciascun comparto edificatorio deve ritenersi attribuita all’intera superficie libera, prescindendo dalle indicazioni di piano.
7. L’eventuale edificabilità derivante dalla conservazione o ricostruzione di cubature e/o superfici utili preesistenti, é attribuita ai proprietari delle aree sulle quali tali cubature o superfici insistono.
9. L’attuazione diretta dei PdU è subordinata al rispetto delle procedure indicate agli artt. 1.4.12, 1.4.13, 1.4.17 e 1.4.18 precedenti.
11. Fa fede, per la determinazione delle aree libere, la certificazione resa dall’UTC o asseverata dal tecnico progettista. Non rientrano nella determinazione delle aree libere quelle già indicate a parcheggio privato o pertinenze di fabbricati già realizzati.
13. I PdU, in quanto Piani di Comparto, non costituiscono comunque strumenti attuativi, ma atti tecnico-amministrativi accessori di progetti unitari sottoposti alla procedure di approvazione ordinaria dei progetti edilizi (Commissione Edilizia, Convenzione, Concessione edilizia, etc.).

1. Comprende zone edificate nelle quali si rende opportuna una organica ristrutturazione urbanistica degli insediamenti esistenti, nonché zone inedificate intercluse nel tessuto urbano. Si tratta, per lo più di lotti di terreno medio-grandi, adiacenti ad aree ove sono generalmente presenti le opere di urbanizzazione, sui quali si ritiene opportuno proporre un' edificazione finalizzata a ricucire o integrare la maglia urbana. Ciascuna zona B4 costituisce un comparto minimo di attuazione da attuarsi con un PdU.
3. Sono destinate esclusivamente ad insediamenti residenziali. Non sono ammesse attività produttive di nessun genere, se non quelle strettamente connesse con la residenza e puntualmente definite per ogni comparto.
5. Potrà infatti essere consentito di inserire nei singoli edifici residenziali, quelle attività che abbiano attinenza con la vita residenziale quali: negozi, esercizi pubblici, magazzini di vendita (ricadenti entro la normativa della Legge sul commercio al dettaglio), alberghi, locali per lo spettacolo e lo svago, attività professionali, autorimesse, attività artigianali di servizio (purché la loro presenza non arrechi molestia o pregiudizio all’igiene ed al decoro e non determini condizioni di dequalificazione ambientale), uffici pubblici e privati. L’inserimento delle sopra dette destinazioni non residenziali dovrà essere contenuto nel limite massimo del 50% della Superficie (SC) complessiva ottenuta e non potranno essere concesse in assenza della parte residenziale insistente sullo stesso lotto di pertinenza.
7. Usi ammissibili: l’elenco degli usi ammissibili è più puntualmente definito nei punti che seguono con riferimento a ciascun comparto. In sede di Piano di utilizzo l’elenco degli usi ammissibili potrà essere precisato e ridotto.

   Gli usi b1, b2.1, b2.3, b2.4, b2.7, b4.3, e1, salvo le attività attualmente già in essere, sono eventualmente ammissibili solamente previa approvazione del PdU.

9. Tipi intervento consentiti:
   • in assenza di PdU: MO, MS, RC, D, CD (con il limite di cui al punto precedente);
   • dopo l’approvazione del PdU: tutti nei limiti precisati nei punti seguenti per ciascun comparto.
10. Standard:
    • L' edificazione è subordinata al reperimento obbligatorio delle aree per servizi.
    • Là dove non sia diversamente prescritto, in ogni comparto dovranno essere ceduti gli standard nella misura minima prevista per le lottizzazioni residenziali (12 mq/abitante; 1 abitante=100 mc).
    • Le dotazioni di servizi così determinate dovranno essere assicurate vincolando le aree occorrenti nello stesso comparto di intervento.

- Dotazione di parcheggi.

Nelle nuove costruzioni debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione.

Comparto B4.1 (Prolungamento Via Satta): Norma modificata con la Variante n.1 (Tav.4)

L’intervento dovrà attenersi al disegno allegato alla Variante n.1 rispettandone i tracciati e le destinazioni d’uso.

Parametri urbanistici:

- ST = 3.716 mq

Dovranno essere cedute gratuitamente aree per standard pari a 12 mq/abitante insediabile, facendo riferimento all’eguaglianza 100 mc = 1 abitante.

A scomputo degli oneri di urbanizzazione dovrà inoltre essere ceduto al Comune il sedime della realizzanda strada di prolungamento di via Satta e congiungimento con via Nazionale, dei parcheggi, dei marciapiedi e del verde, come indicato nella planimetria della Variante n.1 (Tav.4). come indicata nella planimetria del PUC per l’estensione necessaria eccedente le cessioni di legge.

L’area individuata, per un’estensione totale pari a 1.236 mq, sarà ottenuta:

• Per 744 mq dalle cessioni per standard (12 mq/abitante), da utilizzare totalmente per verde pubblico e parcheggi;
• Per 492 mq a totale scomputo delle urbanizzazioni, che restano quindi a carico dell’Amministrazione.

Comparto B4.2 (Via Villasor): Norma modificata con la Variante n.1 (Tav.5)

In seguito alla perimetrazione del Centro matrice l’area viene considerata nella sua interezza “di riqualificazione”. La porzione compresa tra la zona B1 e la nuova viabilità di Piano, in quanto dotata di urbanizzazioni primarie assume la classificazione B1 perdendo quindi quella di B4. La porzione rimanente, comprendente parte della nuova viabilità d’innesto con la via Villasor, viene riclassificata in C2 ed entra a far parte del comparto di espansione. La normativa della zona C, in fase di adeguamento al PPR dovrà contenere chiari riferimenti alla conservazione dell’impianto arboreo esistente.

Le zone B1 interne al Centro matrice sono sottoposte a misure di salvaguardia fino all’adeguamento del PUC al PPR.

Come riportato nella tavola della variante, acquistano la normativa B1 aree per 883 mq. La rimanente porzione di area B4.2 viene invece inglobata nella sottozona C2.

Dovranno essere cedute gratuitamente aree per standard pari a 12 mq/abitante insediabile, facendo riferimento all’eguaglianza 100 mc = 1 abitante, per un totale di 576 mq.

1. In questa zona è consentita la compresenza della funzione residenziale collegata agli insediamenti produttivi e di varie funzioni terziarie, come anche il solo uso residenziale. Sono comunque confermati gli usi in essere alla data di adozione del presente PUC.
3. Sono esclusi gli edifici ad uso esclusivamente produttivo, sono pertanto ammessi gli alloggi dei proprietari del complesso produttivo, in ragione massima di mq 250 di superficie utile (DM 10.05.1977) per ciascuna unità produttiva, in tal caso la superficie utile destinata alla residenza dovrà essere contenuta entro il limite del 50% della Superficie complessiva (SC) produttiva.
5. L’eventuale superficie non residenziale (DM 10.05.1977) a servizio della superficie utile residenziale di cui al punto precedente non potrà essere superiore ai mq. 60,00 e non dovrà verificare gli indici urbanistici.
7. In caso di uso esclusivamente residenziale si applicano le norme vigenti nelle zone B3.
9. In caso di uso misto, produttivo/residenziale, si applicano i seguenti parametri:

- Superficie massima per uffici: 11% SC (per edifici con SC inferiore a mq 600 la superficie massima per uffici è = 66 mq). Tale limite potrà essere superato esclusivamente per particolari e specifiche esigenze produttive legate all’evoluzione dei processi produttivi.

- UT = 0,65 mq./mq.

-Q = 0,45 mq./mq. di Sup. fondiaria

-SU residenziale = 50% SC con un max = 250 mq, l’abitazione dovrà formare un’unica unità architettonica con l’edificio produttivo/commerciale e con esso armonizzare tipologicamente.

-H. max = metri 7,50. Tale limite è derogabile, per la sola parte produttiva, per particolari esigenze di lavorazione, stoccaggio e architettoniche, nel rispetto del volume max realizzabile sul lotto, comunque entro il limite max di metri 9,00.

-Piani consentiti: interrato, terra, primo:

• Il piano interrato è destinato a depositi
• Il piano terra è destinato ad attività artigianali, uffici, commercio, spazi espositivi, residenza
• Il primo piano è destinato a spazi espositivi, commerciale e residenza (1 solo alloggio per ogni unità produttiva).

-Gli uffici dovranno essere strettamente correlati e connessi alla attività e non potranno avere autonomo utilizzo.

-Gli ingressi agli uffici ed agli spazi espositivi, all' interno dell' edificio, dovranno essere separati da quelli della residenza, alla quale si potrà accedere direttamente solo da via Monsignor Serci.

-Il garage di pertinenza dell' alloggio potrà essere ubicato al piano interrato o al piano terra.

-L' alloggio è da considerarsi unità separata da quella adibita a funzioni produttive.

-Distanza dai confini =0,5 H, con un minimo di 5,00 metri.

-Distanza minima dal ciglio della vecchia SS 131: m 15,00

-Distanza minima da altre strade: m 5,00

-Gli edifici possono essere isolati oppure accorpati a schiera .

-Lotto minimo = mq. 1200

-Parcheggi = 10% dell' area fondiaria asservita, realizzabili anche in interrato, fatte salve le prescrizioni di cui all' art.41 sexies della L 1150/42, così come modificato dall' art. 2 della L 122/89, che prevede la dotazione minima di 1mq/10 mc di volume costruito.

1. Sono le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi come definite all’art.2 del DI 2.4.68 n.1444.
3. Si tratta di aree limitrofe al territorio urbanizzato sulle quali si prevede di estendere l’urbanizzazione.
5. In tutte le zone C, preliminarmente all’attività edificatoria, è necessario redigere un Piano attuativo esteso all’intero comparto individuato nella tavole del PUC così come indicato nelle presenti Norme.
7. La dotazione minima di servizi, prevista nell’articolo 6 del DRAEL 2266/83, deve essere assicurata per mezzo dei piani attuativi, facendo riferimento, ai soli fini del calcolo per la dotazione degli standard, ad un’insediabilità convenzionale, ottenuta conteggiando un abitante ogni 100 metri cubi costruibili.
9. Indici Urbanistici

   Salvo diversa prescrizione relativa ad ogni singolo comparto, per le zone C si adottano i seguenti parametri:

   1. indice massimo di fabbricabilità territoriale: 1,00 mc/mq
   3. dotazione minima di spazi pubblici riservati alle attività collettive, verde pubblico e parcheggi, con esclusione degli spazi destinati alle sedi viarie: minimo 12 mc/abitante;

      La localizzazione delle aree da riservare a spazi pubblici deve essere concordata con l’Amministrazione comunale nella fase preliminare allo studio dei Piani attuativi.
10. Tipologie edilizie

    Nelle zone C si possono adottare tipologie edilizie libere, purché la soluzione urbanistico compositiva ed il disegno urbano risultino unitari al fine di consentire un organico inserimento dell’intervento nel contesto più ampio della zona.

    E’ tuttavia necessario rispettare:

    1. le percentuali e gli indici stabiliti per il comparto cui l’intervento si riferisce;
    3. altezze massime di m 7,50 all’intradosso dell’ultimo solaio;
    5. numero dei piani: max 2;
    7. sono consentiti scantinati e autorimesse interrate di superficie non superiore alla superficie del piano terra e nella proiezione di questo;
    9. rapporto massimo tra area coperta e area del lotto di pertinenza dell’edificio: 0,5;
    11. distacchi tra edifici. minimo m 8,00, e comunque non inferiore all’altezza dell’edificio più alto come stabilito dal DA n. 2266/83 per i Comuni della III classe;
    13. distacchi dai confini: non inferiori a m 4,00, e comunque non inferiori alla metà dell’altezza dell’edificio;
    15. La distanza dal ciglio stradale si assume pari a metri 5,00 per le strade principali ed esterne adiacenti al perimetro di zona, e pari a metri 4,00 per le strade interne di smistamento e a fondo cieco.
    17. è inoltre fatto divieto di cortili chiusi e chiostrine, salvo nei casi in cui si adotti la tipologia a patio o a corte, in tal caso il cortile dovrà avere lati non inferiori a m 4,00;
    19. è obbligatoria la copertura con tetto a tegole. E’ consentita la parziale copertura piana o a terrazzo nei limiti di ¼ del rapporto di copertura utilizzato;
    21. è proibito l’uso di manti di copertura in lamiere o simili;
    23. l’altezza massima delle recinzioni su spazi pubblici è pari a metri 2,00.
    25. è necessario predisporre nel lotto idonee aree per la sosta privata, nella misura di mq 1,00 per ogni 10 mc di costruzione, con sistemazione a verde delle parti del lotto non utilizzate dall’edificazione o dalla viabilità interna;
    27. la viabilità principale di lottizzazione avrà sezione minima di m 10,00, di cui almeno m 6,00 carrabili; la viabilità secondaria di accesso ai lotti avrà sezione minima di m 9,00, di cui almeno m 5,00 carrabili.
    29. nei tipi a schiera e a patio non sono ammessi usi diversi da quello residenziale;
    31. nelle tipologie ad isolato sono ammessi bar, negozi, botteghe artigianali, studi professionali, uffici in misura non superiore al 30% della SC;
    33. nelle tipologie a villino non sono ammesse le attività commerciali ed artigianali di qualsiasi tipo. Eventuali studi professionali ed uffici non potranno occupare più del 25% della SC;
    35. nelle tipologie in linea sono ammessi negozi, laboratori artigianali, studi professionali ed uffici per una SC non superiore al 25% di quella complessiva.
    37. La superficie minima del lotto non potrà essere inferiore a 400 mq per edifici isolati, a 350 mq per edifici abbinati sul confine, a 300 mq per edifici a schiera.
11. Convenzioni

    Salvo ulteriori specifiche previsioni relative ad ogni singolo comparto, la convenzione del Piano attuativo deve prevedere:

    1. la cessione gratuita all’AC di tutte le aree destinate a sede stradale, piste ciclabili, verde di arredo e protezione stradale, aree destinate a standard di urbanizzazione secondaria in proporzione alla sola PE;
    3. la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, a carico dei soggetti titolari della PE, con ripartizione degli oneri in proporzione alla quota di PE di spettanza di ciascun soggetto;
    5. i termini, non superiori a dieci anni, entro i quali deve essere ultimata l’esecuzione delle opere di cui al precedente paragrafo;
    7. la messa a dimora degli alberi con diametro superiore a 20 cm per i quali si sia reso necessario l’espianto nelle fasce di compensazione ambientale a parziale scomputo degli oneri di urbanizzazione;
    9. congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione.

1. I criteri introdotti escludono la presenza di:
   1. Grandi Strutture di Vendita (GSV) Alimentari, poiché la natura di zone residenziali delle Zone C non configura l’esistenza di condizioni ottimali (sotto il profilo topologico e viabilistico) per la realizzazione di grandi attrattori di traffico; la diversificazione dell’offerta commerciale nel settore alimentare (presenza della grande distribuzione) in tali zone è conseguibile mediante supermercati di idonea potenzialità;
   3. Grandi Strutture di Vendita (GSV) Non Alimentari, poiché obiettivo centrale in tale comparto è traguardare obiettivi di razionalizzazione territoriale e di riorganizzazione funzionale dell’offerta commerciale non alimentare, mediante suo inserimento in specifiche aree attrezzate (generalmente zone D)

1. Nelle zone C è consentita l’apertura, il trasferimento e l’ampliamento (compresi i casi di “autorizzazioni dovute” di cui al punto 4 della Del. G.R. 29 dicembre 2000, n.55/108) esclusivamente di EV e di MSV alimentari e non alimentari (come definiti al punto 2 della Del. G.R. 29 dicembre 2000, n.55/108) nella forma di esercizi singoli o centri commerciali.
3. E’ consentita la realizzazione di Centri commerciali urbani di via o di strada non alimentari costituiti mediante l’associazione degli esercizi di vendita esistenti nella via e nelle immediate adiacenze.

   La realizzazione deve essere estesa all’intera strada o via interessata o ad almeno una sua porzione non inferiore alla lunghezza di metri 100.

   Le eventuali opere necessarie per identificare il centro commerciale di via o di strada devono essere proposte all’esame dell’Amministrazione comunale con un piano di arredo nel quale siano previsti centri di incontro e di aggregazione, parcheggi, verde ed opere complementari quali quelle di abbellimento (fregi, fontane, sculture) e di protezione (tettoie e coperture, vetrate, gallerie).

   La realizzazione di gallerie, tettoie e coperture non costituisce volume ai fini della verifica dell’indice di edificabilità, purché i nuovi spazi (chioschi per informazioni, bar, etc.) non superino il 5% della superficie complessiva di via. L’approvazione del piano di arredo segue l’iter di approvazione previsto dall’articolo 21 della LR n.45/89.

5. L’abaco delle compatibilità tra Struttura commerciale e Aree di attuale e nuova localizzazione, così come l’Abaco per la verifica degli standard di dotazione di parcheggi per la clientela sono riportati al Titolo 5 delle presenti Norme.

1. E’ costituita da un unico comparto di attuazione.
3. Tipi e modalità di intervento:

   Previa approvazione di un piano urbanistico attuativo (PP o PdL), eseguibile anche per stralci, sono ammessi tutti i tipi di intervento nel rispetto dei limiti, dei parametri e delle prescrizioni di seguito specificate.

   - Usi ammissibili: a1, b2.1, b2.7, b3.1, b4.1, b5, f2.2, f2.4, f5,

   Nella zona C1 è prevista una potenzialità edificatoria per interventi di natura privata, uguale per tutti gli immobili ricompresi nel comparto, che è data dall' applicazione dei seguenti indici:

   - UT = 0,33 mq/mq (1 mc/mq)

5. Per realizzare una più organica composizione urbanistica è consentita sia la costruzione in aderenza a completamento degli isolati adiacenti classificati A, Br e B1, sia distanze inferiori a quelle prescritte, nei limiti delle prescrizioni del Codice civile e previo parere vincolante della Commissione edilizia.
7. Il Piano attuativo deve prevedere la realizzazione, o quantomeno, precise condizioni di fattibilità dell’innesto tra la viabilità di collegamento tra la via Nazionale e la strada di collegamento interquartiere prevista a partire dalla strada di servizio (ex-SS 131) e le restanti zone di espansione residenziale, poste tra la Carlo Felice e l’abitato.
9. Nella redazione dello strumento attuativo deve porsi particolare cura al fine del rispetto del tessuto viario, edilizio ed ambientale del territorio circostante in modo tale che la nuova edificazione sia consequenziale a quella preesistente e l’organizzazione dei nuovi insediamenti tenga conto della forma urbana complessiva e dell’impianto urbanistico delle zone limitrofe, dando, in particolare, compimento formale al tradizionale tessuto viario ed edilizio lungo il prolungamento di via Serci.

Abbrogato

1. Comprende le sottozone C3.1 e C3.2, i servizi connessi e la superficie di viabilità di progetto annessa, come risulta dalla perimetrazione riportata nelle tavole del PUC in scala 1:2000.
3. Si attua mediante Piani di Lottizzazione convenzionati estesi ad ogni singola sottozona o comparto, nel rispetto dei parametri medi di riferimento dell' intera zona C3: tutte le aree in essa comprese sono dotate di un unico indice di fabbricabilità medio destinato all' edificabilità residenziale e concorrono alla formazione della potenzialità edificatoria.
5. Le aree per viabilità e servizi, previste nell' intera zona C3, dovranno essere cedute gratuitamente al Comune, come disciplinato da ogni singola sottozona in proporzione ai nuovi abitanti insediabili, fermo restando la facoltà comunale di acquisirle per pubblica necessità anche prima che il concessionario faccia richiesta di realizzare quanto previsto.
7. Nella redazione degli strumenti attuativi deve porsi particolare cura al fine del rispetto del tessuto viario, edilizio ed ambientale del territorio circostante in modo tale che la nuova edificazione sia di completamento e valorizzazione di quella preesistente e l’organizzazione dei nuovi insediamenti e, in particolare, degli spazi pubblici, tenga in gran conto la possibilità di creare dei luoghi centrali dotati di specifica identità urbana. In particolare nel comparto C3.1 dovrà essere realizzata una piazza con verde alberato e parcheggi pubblici

   nell’area genericamente indicata nelle tavole del PUC, per un’estensione, comprese le strade ad essa circostanti, non inferiore a 2000 mq.

   Nelle aree confinanti con l’edificato, per realizzare una più organica composizione urbanistica è consentita sia la costruzione sul confine a completamento degli isolati adiacenti classificati B1, sia distanze inferiori a quelle prescritte, nei limiti delle prescrizioni del Codice civile.

   - Usi ammissibili: a, b1, b2.1, b2.3, b2.7, b3.1, b4.1, b4.2, b5, f2.2, f2.4, f5, Nella zona C3 è prevista una potenzialità edificatoria per interventi di natura

   privata, uguale per tutti gli immobili ricompresi nel comparto, che è data dall' applicazione dei seguenti indici:

   - UT = 0,266 mq/mq (pari a 0,80 mc/mq)

   Qualora i privati interessati presentassero un unico piano di attuazione esteso all’intera zona C3, la Potenzialità edificatoria del nuovo comparto potrà essere incrementata secondo il seguente indice:

   UT = 0,333 mq/mq (pari a 1 mc/mq).

9. Le zone di espansione residenziale C3, potranno essere attuate solo in presenza di precise condizioni di fattibilità per la contestuale realizzazione della strada di collegamento interquartiere in esse prevista.

1. Comprende le sottozone zone C4.1, C4.2 e C4.2, i servizi connessi e la superficie di viabilità di progetto annessa, come risulta dalla perimetrazione riportata nelle tavole del PUC in scala 1:2000.
3. Si attua mediante Piani di Lottizzazione convenzionati estesi ad ogni singola sottozona o comparto nel rispetto dei parametri medi di riferimento dell' intera zona C4: tutte le aree in essa comprese sono dotate di un unico indice di fabbricabilità medio destinato all' edificabilità residenziale e concorrono alla formazione della potenzialità edificatoria.
5. La nuova volumetria dovrà realizzarsi in zone di concentrazione volumetrica all’interno di ciascuna sottozona secondo differenti densità edilizie, comunque solo ad est della nuova strada di lottizzazione con funzione di collegamento interquartiere indicata nelle tavole del PUC nell’intero tratto dallo svincolo per Serramanna, e a nord della stessa strada nel tratto compreso tra la curva che piega verso via Nazionale e via Muracesus e mantenendo dal ciglio di questa una distanza di rispetto non inferiore a 5 metri all’interno della quale si potranno localizzare gli standard di verde e parcheggi1. Tra la nuova strada di interquartiere e la vecchia SS 131 andrà realizzata una fascia di verde di compensazione ambientale ove ripiantare tutti gli alberi attualmente presenti nella zona C4 che non sia stato possibile salvaguardare all’interno delle singole lottizzazioni e, a richiesta dell’AC, tutti gli alberi di alto fusto espiantati da qualsiasi altra zona per la realizzazione di opere pubbliche o private.
7. Le aree per viabilità e servizi, previste nell' intera zona C4, dovranno essere cedute gratuitamente al Comune, come disciplinato da ogni singola sottozona in proporzione ai nuovi abitanti insediabili, fermo restando la facoltà comunale di acquisirle per pubblica necessità anche prima che il concessionario faccia richiesta di realizzare quanto previsto.
9. Nella redazione degli strumenti attuativi deve porsi particolare cura al fine del rispetto del tessuto viario, edilizio ed ambientale del territorio circostante in modo tale che la nuova edificazione sia di completamento e valorizzazione di quella preesistente e l’organizzazione dei nuovi insediamenti e, in particolare, degli spazi pubblici, tenga conto della forma urbana complessiva e dell’impianto urbanistico delle zone limitrofe.
11. Ciascuna sottozona C4 costituisce comparto minimo di attuazione, individuato nel PUC con numeri progressivi.

    - Usi ammissibili: a, b1, b2.1, b2.3, b2.7, b3.1, b3.3, b4.1, b4.3, b4.6, b5, f2.2, f2.4, f5.

    - Potenzialità edificatoria:

    UT = 0,33 mq/mq (pari a 1 mc/mq)

    Nelle aree confinanti con l’edificato, per realizzare una più organica composizione urbanistica è consentita sia la costruzione sul confine a completamento degli isolati adiacenti classificati B1, sia distanze inferiori a quelle prescritte, nei limiti delle prescrizioni del Codice civile.

13. La convenzione del Piano attuativo dovrà inoltre prevedere:
    1. la trasformazione a verde attrezzato e parcheggi delle aree di compensazione ambientale collocate tra la nuova strada di collegamento interquartiere e la vecchia SS 131, come anche delle aree di rispetto stradale comprese tra vecchio e nuovo tracciato della 131 e ricadenti nel comparto di intervento; queste aree potranno pertanto essere computate per il soddisfacimento degli standard;
    3. la messa a dimora degli alberi espiantati dallo stesso comparto nelle fasce di compensazione ambientale a parziale scomputo degli oneri di urbanizzazione;
    5. congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione.

1. Comprende le sottozone zone C5.1, C5.2 e C5.2, i servizi connessi e la superficie di viabilità di progetto annessa, come risulta dalla perimetrazione riportata nelle tavole del PUC in scala 1:2000.
3. Si attua mediante Piani di Lottizzazione convenzionati estesi ad ogni singola sottozona o comparto nel rispetto dei parametri medi di riferimento dell' intera zona C5: tutte le aree in essa comprese sono dotate di un unico indice di fabbricabilità medio destinato all' edificabilità residenziale e concorrono alla formazione della potenzialità edificatoria.
5. Le aree per viabilità e servizi, previste nell' intera zona C5, dovranno essere cedute gratuitamente al Comune, come disciplinato da ogni singola sottozona in proporzione ai nuovi abitanti insediabili, fermo restando la facoltà comunale di acquisirle per pubblica necessità anche prima che il concessionario faccia richiesta di realizzare quanto previsto.
7. Ciascuna sottozona C5 costituisce comparto minimo di attuazione, individuato nel PUC con numeri progressivi.

- Usi ammissibili: a, b2.1, b2.3, b2.7, b3.1, b3.3, b4.1, b4.2, b4.6, b5, f2.2, f2.4, f5.

- Potenzialità edificatoria:

Nella zona C5 è prevista una potenzialità edificatoria per interventi di natura privata, uguale per tutti gli immobili ricompresi nel comparto, che è data dall' applicazionecongiunta dei seguenti indici:

UT = 0,33 mq/mq (pari a 1 mc/mq)

Per realizzare una più organica composizione urbanistica è consentita sia la costruzione sul confine a completamento degli isolati adiacenti classificati B1, sia distanze inferiori a quelle prescritte, nei limiti delle prescrizioni del Codice civile.

1. Interessa parti del territorio comunale confinanti con le zone B3 ed il PEEP. Comprende le sottozone C6.1 e C6.2, divise dal prolungamento della strada urbana.
3. Si attua mediante Piani di Lottizzazione convenzionati estesi ad ogni singola sottozona o comparto nel rispetto dei parametri medi di riferimento dell' intera zona C6: tutte le aree in essa comprese sono dotate di un unico indice di fabbricabilità medio destinato all' edificabilità residenziale e concorrono alla formazione della potenzialità edificatoria.
5. La nuova volumetria dovrà realizzarsi in zone di concentrazione volumetrica all’interno di ciascuna sottozona secondo differenti densità edilizie, senza particolari vincoli di collocazione nel comparto C6.2, ed esternamente alla fascia di rispetto stradale nel comparto C6.1. Nella fascia di rispetto stradale andrà realizzata una fascia di verde di compensazione ambientale all’interno della quale andranno ripiantati tutti gli alberi attualmente presenti nella zona C6 che non sia stato possibile salvaguardare all’interno delle lottizzazioni.
7. Le aree per viabilità e servizi, previste nell' intera zona C6, dovranno essere cedute gratuitamente al Comune, come disciplinato da ogni singola sottozona in proporzione ai nuovi abitanti insediabili, fermo restando la facoltà comunale di acquisirle per pubblica necessità anche prima che il concessionario faccia richiesta di realizzare quanto previsto.
9. Ciascuna sottozona C6 costituisce comparto minimo di attuazione, individuato nel PUC con numeri progressivi.

- Usi ammissibili: a, b2.1, b2.3, b2.7, b3.1, b4.1, b4.2, b5, f2.2, f2.4, f5.

• Potenzialità edificatoria:

  Nella zona C6 è prevista una potenzialità edificatoria per interventi di natura privata, uguale per tutti gli immobili ricompresi nel comparto, che è data dall' applicazionecongiunta dei seguenti indici:

  UT = 0,33 mq/mq (pari a 1 mc/mq)

1. Interessa parti del territorio comunale confinanti con le zone B3 ed in contatto con la campagna aperta verso Monte Leonaxi. Comprende un unico comparto di intervento.
3. Si attua mediante PdL esteso all’intera zona.
5. Le aree per viabilità e servizi dovranno essere cedute gratuitamente al Comune in proporzione ai nuovi abitanti insediabili, fermo restando la facoltà comunale di acquisirle per pubblica necessità anche prima che il concessionario faccia richiesta di realizzare quanto previsto.

   Usi ammissibili: a1, b4.1, b4.2,

   Potenzialità edificatoria:

   UT = 0,33 mq/mq (pari a 1 mc/mq

7. La convenzione del Piano attuativo deve prevedere:
   1. la cessione gratuita all’AC di tutte le aree destinate a sede stradale, piste ciclabili, verde di arredo e protezione stradale, aree destinate a standard di urbanizzazione secondaria in proporzione alla sola PE;
   3. la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, a carico dei soggetti titolari della PE, con ripartizione degli oneri in proporzione alla quota di PE di spettanza di ciascun soggetto;
   5. i termini, non superiori a dieci anni, entro i quali deve essere ultimata l’esecuzione delle opere di cui al precedente paragrafo;
   7. congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione.

1. Comprende le parti del territorio riservate a servizi d’interesse generale sia pubblici sia privati, quali uffici pubblici o di interesse collettivo, edifici per l’istruzione secondaria e/o privata, musei, parchi comunali e zone di verde sportivo e attrezzato, fiere, vetrine promozionali e locali da esposizione, attrezzature sanitarie e per l’assistenza, infrastrutture per i trasporti pubblici e privati a servizio pubblico, alberghi, residenze, comunità, impianti tecnologici, caserme e simili.
3. Per esse è in generale prescritto l’indice territoriale massimo di 0,01 mc/mq, con possibilità di incremento previa predisposizione di Piano attuativo di iniziativa pubblica o PdL convenzionato disciplinato secondo le norme di seguito esposte.
5. Negli insediamenti di carattere direzionale a 100 mq di superficie lorda di pavimento dovrà essere corrisposta la quantità minima di 80 mq di spazio pubblico, esclude le sedi viarie, di cui almeno la metà destinata a parcheggio.
7. Le zone G2 si articolano nelle seguenti sottozone, che corrispondono ai comparti minimi di attuazione:

• B2.2 Tessuti misti Residenziali/Commerciali; destinazione di Zona modificata con la Variante n.1 (Tav.7)
  • usi ammessi: a1, b2.3n, b2.9, b4.1
  • Interventi consentiti: compresenza della funzione residenziale collegata all’insediamento commerciale più varie funzioni terziarie. Non è ammesso il solo uso residenziale, mentre è ammesso il solo uso produttivo; CD, MO, MS, RC, RE, AM.

    - modalità d’intervento: concessione diretta

    Parametri urbanistici:
• S: mq. 2.000
• UT= 0,65 mq/mq (o 1,95 mc/mq) per un totale di 1.300 mq o 3900 mc (di cui max 250 per residenza e max 143 per uffici)
• Q = 0,35
• Superficie massima per uffici: 11% SC (per edifici con SC inferiore a mq 600 la superficie massima consentita per uffici è = 66 mq).
• SU residenziale = 50% SC con un max = 250 mq, l’abitazione dovrà formare un’unica unità architettonica con l’edificio commerciale e con esso armonizzare architettonicamente.
• H: max 7,5 m.
• Piani consentiti: interrato, terra, primo:
• il piano interrato può essere destinato a depositi
• il piano terra è destinato ad uffici, commercio, spazi espositivi, residenza
• il primo piano è destinato a spazi espositivi, commerciale e residenza (è consentito un solo alloggio).
• Gli uffici dovranno essere strettamente correlati e connessi all’attività e non potranno avere autonomo utilizzo.
• Gli ingressi agli uffici e agli spazi espositivi, all’interno dell’edificio, dovranno essere separati da quelli della residenza.
• Distanza dai confini: in caso di NC è consentito realizzare l’intervento sui confini ad esclusione del lato su via Donori dal filo della quale dovrà in ogni caso distare non meno di 15 metri e del lato su via Berlinguer dal filo della quale dovrà distare non meno di 10 metri. In alternativa, sugli altri due lati dovrà essere mantenuta la distanza minima di 3 metri dai confini e 8 metri dalle pareti finestrate.
• In caso di ristrutturazione o sopraelevazione dell’edificio esistente possono essere mantenuti gli allineamenti esistenti

  Non sono dovute cessioni di aree per standard urbanistici, se non nella misura di 1mq di aree da destinare a parcheggio per ogni 10 mc di volume aggiuntivo realizzato oltre l’esistente.

• Trattandosi di attività commerciale, resta inoltre l’obbligo di adeguarsi ai criteri fissati dalla Regione ai sensi dell’art.6, comma 2 del D.Lgs 114/98 (Deliberazione della Giunta 29 dicembre 2000, n.55/108), come riportati al Titolo 5 delle Norme di attuazione del PUC.
• I parcheggi devono essere realizzati in aree contigue alla struttura di vendita, ovvero collegate ad almeno un ingresso pedonale della clientela senza alcuna interposizione di barriere architettoniche o viabilità diversa da quella interna al parcheggio.
• L’area a parcheggio attualmente concessa ad uso pubblico, pur restando di proprietà privata deve mantenere lo status originariamente concordato in fase di rilascio della licenza edilizia (anno 1976).
• Gli accessi carrabili al lotto funzionali all’attività commerciale saranno consentiti solo dalla via Donori.
• Obbligo di conservazione delle alberature di alto fusto esistenti.

G2.3: Area a Sud dell’impianto sportivo comunale;

Servizi sportivi

• usi ammessi:

  - b5.4, f2.4

• modalità d’intervento:
  • Piano attuativo di iniziativa pubblica o PdL convenzionato da attuarsi secondo le seguenti prescrizioni:
  • indice territoriale: 0,5 mc/mq
  • quota di cessioni sul totale della superficie interessata: 80% a destinazione G pubblica o S;
  • standard ad uso pubblico, a gestione e proprietà privata: 80 mq/100 mq Sup. lorda direzionale ;
  • rapporto di copertura massimo: 10%.

    - H: 9,0 m

• G2.4: Area tra via Satta e via Villasor;

  Attrezzature polifunzionali, pubbliche e private.

  • usi ammessi:

    - b1, b2.1, b2.7, b4.1, b4.2, b4.6, b5, f2.4

  • modalità d’intervento:
    • Piano attuativo di iniziativa pubblica o PdL convenzionato da attuarsi secondo le seguenti prescrizioni:
    • indice territoriale: 1,5 mc/mq
    • quota di cessioni sul totale della superficie interessata: 25% a destinazione G pubblica o S;
    • standard ad uso pubblico, a gestione e proprietà privata: 80 mq/100 mq Sup. lorda direzionale ;
    • rapporto di copertura massimo: 25%.
    • H: 7,50 m
    • NP: 2
• G2.5: Area tra il prolungamento di via Satta e via Villasor;

  Attrezzature polifunzionali, pubbliche e private.

  • usi ammessi:

    - a2, b1, b2.1, b2.3, b4.1, b4.3, b4.5, b4.6, b5, b6, e1, f1.3, f2.4, f5

    • può inoltre comprendere edifici e attrezzature destinate ad all’assistenza per gli addetti alle attività produttive; gli edifici pertanto potranno essere costituiti da mense, asili nido, ambienti assistenziali, sanitari, per il tempo libero e parcheggi, nonché da sedi di associazioni di categoria, sedi di corsi di aggiornamento, per la formazione e riqualificazione professionale. La convenzione dovrà garantire l’uso pubblico dell’area e delle attrezzature.
  • modalità d’intervento:
    • Piano attuativo di iniziativa pubblica o PdL convenzionato da attuarsi secondo le seguenti prescrizioni:
      • indice territoriale di utilizzazione privata: 1,1 mc/mq
      • indice territoriale di utilizzazione pubblica: 0,40 mc/mq
      • quota di cessioni sul totale della superficie interessata: 25% a destinazione G pubblica o S;
      • standard ad uso pubblico, a gestione e proprietà privata: 80 mq/100 mq Sup. lorda direzionale ;
      • rapporto di copertura massimo: 25%.
      • H: 7,50 m
      • NP: 2

        Per la realizzazione diretta da parte dei soggetti privati di tutta o parte della quota pubblica di attrezzature, previste nella quota del 25% di cessione, è consentita la modifica di destinazione d’uso in residenza sino ad un limite massimo del 5% sul totale della volumetria privata prevista, nella misura di 12 mc di cambio di destinazione d’uso in residenza contro 1 mc di servizio pubblico realizzato. Per le residenze realizzate il Piano attuativo dovrà prevedere cessioni nella misura di 12 mq/100 mc.

        Ulteriori condizioni di ambito:
    • incidenza massima delle volumetrie alberghiere: 20% delle volumetrie totali della Sottozona;
    • concentrazione dei volumi connessi con le attività produttive sulla fascia verso la SS 131.
• G2.6: Area tra il prolungamento di via Villasor, lo svincolo della SS 131 e la Zona C2;

  Attrezzature polifunzionali, pubbliche e private.

  • usi ammessi:

    - b1, b4.4, b5, b6, f2.4

    • può comprendere edifici e attrezzature destinate ad attività pre-produttive a carattere sperimentale ad alto contenuto tecnologico, ad attività di servizio alle imprese, a centri di elaborazione dati, ad attività di ricerca, sviluppo, formazione divulgazione e promozione delle conoscenze scientifiche e tecnologiche in connessione con l’Università o con il Consorzio di sviluppo per l’area industriale di Cagliari e ad altri usi ad essi integrati.
  • modalità d’intervento:
    • Piano attuativo di iniziativa pubblica PdL convenzionato da attuarsi secondo le seguenti prescrizioni:
      • indice territoriale di utilizzazione privata: 1,1 mc/mq
      • indice territoriale di utilizzazione pubblica: 0,40 mc/mq
      • quota di cessioni sul totale della superficie interessata: 25% a destinazione G pubblica o S;
      • standard ad uso pubblico, a gestione e proprietà privata: 80 mq/100 mq Sup. lorda direzionale ;
      • rapporto di copertura massimo: 25%.
      • H: 7,50 m
      • NP: 2

      Per la realizzazione diretta da parte dei soggetti privati di tutta o parte della quota pubblica di attrezzature, previste nella quota del 25% di cessione, è consentita la modifica di destinazione d’uso in residenza sino ad un limite massimo del 5% sul totale della volumetria privata prevista, nella misura di 12 mc di cambio di destinazione d’uso in residenza contro 1 mc di servizio pubblico realizzato. Per le residenze realizzate il Piano attuativo dovrà prevedere cessioni nella misura di 12 mq/100 mc.

    Ulteriori condizioni di ambito:

  • concentrazione dei volumi parallelamente alla via Villasor e alla SS 131, e costituzione di una fascia di aree a verde lungo la nuova strada di collegamento tra via Villasor e via Serramanna per una profondità di almeno 15 metri.

  G2.7: Consorzio agrario

  Attrezzature polifunzionali, pubbliche e private.

  1. Comprende l’edificio funzionale del Consorzio Agrario.
  3. E’ ammesso il recupero per attrezzature di interesse collettivo (b4.2, b4.3, b4.4, b5.1, b5.2)
  5. E’ ammessa la destinazione commerciale (b2.3) nel rispetto di quanto previsto al Titolo 5 delle presenti Norme e al punto 4.2.13 bis successivo.
  7. Non è in nessun caso consentita la funzione residenziale.
  9. E’ consentito un incremento della volumetria esistente fino ad un massimo del 20% dell’esistente, anche con intervento di demolizione e ricostruzione.6. Vanno reperite superfici per parcheggi pubblici commisurate alla destinazione d’uso, secondo quanto previsto nelle presenti Norme. Le aree relative dovranno essere reperite nel raggio di 100 metri dall’edificio; non è consentita la monetizzazione.

1. Le Zone sopraelencate, ai fini delle strutture di vendita, vanno trattate come se fossero classificate “B”, ad eccezione della G2.5 che va trattata come se fosse classificata “C”.

1. Tutte le Zone sopraelencate, ai fini delle strutture di vendita, vanno trattate come se fossero classificate “B”, ad eccezione della G2.5 che va trattata come se fosse classificata “C”.

1. Ove non sia esplicitamente vietato per ragioni urbanistiche ed ambientali dalle presenti Norme, le attività produttive esistenti nell’intero territorio comunale possono rimanere ove sono già insediate a condizione che:
   1. sia realizzato, per le attività le cui caratteristiche quali-quantitative di scarico richiedono il trattamento biologico o chimico-fisico prima dell' allacciamento, il monitoraggio automatico dello scarico;
   3. gli insediamenti che, avendo scarichi legati al ciclo-produttivo, scaricano direttamente in acque di superficie e per i quali sussistano difficoltà tecniche di allacciamento, si dotino di impianti di depurazione conformi alla vigente legislazione in materia con monitoraggio automatico.
2. Gli interventi di nuova costruzione, ampliamento e ristrutturazione sono subordinati ad interventi di separazione delle acque bianche che non devono essere immesse in fognatura, ma disperse, ove la permeabilità lo consenta, nel sottosuolo previa raccolta e depurazione delle acque di prima pioggia.
4. Le attività produttive già insediate devono garantire l' assoluta impossibilità di scarichi accidentali di sostanze inquinanti nelle acque di superficie e dotare i propri scarichi di impianti di monitoraggio in continuo; se dotate di stoccaggio di materiali liquidi o solidi, inclusi negli elenchi di cui al D.M. 2/3/1987 e successive modificazioni ed integrazioni, devono inoltre provvedere al totale isolamento del deposito con idonee difese fisiche.
6. A tali fini l' Amministrazione Comunale potrà disporre norme tecniche attuative per incentivare e completare la classificazione degli scarichi, da eseguire secondo le disposizioni del D.Lgs. 152/99

1. Salvo diverse disposizioni relative alle singole sottozone, nelle zone D con caratterizzazione industriale/artigianale (D1, D2, D3, D4, D7) valgono le seguenti prescrizioni generali:

1. I criteri introdotti prevedono che:
   1. Nelle zone D sopraelencate deve essere concentrata l’offerta non alimentare di grande dimensione, al fine di traguardare obiettivi di razionalizzazione territoriale e di riorganizzazione funzionale dell’offerta commerciale;
   3. Nelle zone D sopraelencate deve essere localizzata la nuova offerta alimentare di grande dimensione (ipermercato), preferibilmente nella forma di esercizio singolo ovvero di centro commerciale fortemente connotato da tale presenza; in esse è esclusa la presenza di MSV alimentari, poiché è opportuno che esse siano localizzate nelle zone (le B e le C) a forte carico di residenza;
   5. è quindi da escludersi la possibilità di realizzare grandissimi centri commerciali caratterizzati dalla contestuale presenza di ipermercato e galleria di notevole dimensione.

1. Nelle zone D sopraelencate è consentita l’apertura, il trasferimento e l’ampliamento (compresi i casi di “autorizzazioni dovute” di cui al punto 4 della Del. G.R. 29 dicembre 2000, n.55/108) esclusivamente di:

   ♣ strutture di vendita prevalentemente o esclusivamente non alimentari, sia nella forma di esercizio singolo che di Centro Commerciale;

   ♣ GSV prevalentemente o esclusivamente alimentari realizzati nella forma di esercizi singoli, con una SV massima di 2.500 mq.

3. L’abaco delle compatibilità tra Struttura commerciale e Aree di attuale e nuova localizzazione, così come l’Abaco per la verifica degli standard di dotazione di parcheggi per la clientela sono riportati al Titolo 5 delle presenti Norme.

1. Le zone da destinare a PIP possono essere individuate con delibera di CC esclusivamente all’interno delle zone D3, D4 e D7.
3. La pianificazione esecutiva sarà di competenza esclusiva dell’Amministrazione Comunale, ai sensi dell’art.27 della Legge 865/71.

1. Usi ammissibili:

   − a1 per una SU max di mq 100 (esclusivamente per il personale di custodia);

   − b2.9, b3.2, c1, c4;

   − ulteriori usi ammessi solo per le attività già in essere autorizzate prima dell’entrata in vigore delle presenti norme o previa approvazione di un Piano urbanistico attuativo: b1,

   − l’uso b2.1 è ammesso inoltre nelle unita immobiliari oggetto di concessione per uso commerciale prima dell’entrata in vigore delle presenti norme ed aventi una SV non superiore a 150 mq

3. Tipi di intervento ammessi:

   interventi di completamento industriale in relazione all’insediamento della Cementeria esistente, con:

   • UF max = 0,6 mq/mq
   • Q max = 40%
4. Modalità di intervento:

-Intervento diretto purché i progetti edilizi siano corredati da un piano di inquadramento dell’intera zona recante l’indicazione dei fabbricati e servizi esistenti, di quelli progettati e programmati per il futuro e una Relazione illustrativa con la verifica degli indici di Piano.

-I fabbricati dovranno sorgere isolati nel lotto e i distacchi dai confini non devono essere inferiori a 8,00 m e quelli dal confine lungo le strade a 12,00 m.

-Dovranno essere destinate a verde pubblico, parcheggi pubblici e servizi aree in misura non inferiore al 10% dell’area interessata dall’intervento.

-All’interno dei lotti devono essere lasciate adeguate aree per consentire la manovra dei mezzi pesanti ed aree per la sosta dei mezzi di lavoro e delle auto degli addetti. Tali aree dovranno essere non inferiori al 20% dell’intero lotto.

-Per i locali uffici, servizi, spogliatoi, mense aziendali, ristoro, l’altezza massima degli edifici non potrà superare m 7,50.

1. Per tali Sottozone, previste dal pre-vigente PdF con le classificazioni “D1” (PIP “is Perderas”) e “D2” (Cuccureddu-Villagreca) ed oggetto di pianificazione, restano in vigore le disposizioni che hanno presieduto alla loro formazione, come di seguito integrate:
3. Usi ammissibili:

   − b2.9, b3.2, c1, (salvo norme più restrittive contenute nei piani attuativi e/o convenzioni vigenti, fino alla data di scadenza della relativa convenzione);

   − b2.1: uso ammesso solo per le attività già in essere autorizzate prima dell’entrata in vigore delle presenti norme;

   − inoltre b2.1, b2.3n, b2.4, solamente qualora il Piano Attuativo abbia previsto una dotazione di standard conforme a quella richiesta per tale uso ovvero tramite varianti al piano attuativo per l' adeguamento degli standard.

5. Tipi di intervento consentiti:

   nei comparti individuati con un numero: nel rispetto degli indici previsti dai rispettivi piani attuativi approvati, anche dopo la scadenza delle relative convenzioni, e cioè:

   1. Perderas

      UT max = 0,6 mq/mq

      Q max = 40%

      i distacchi minimi dai confini e dagli altri fabbricati sono indicati nella tabella dei tipi edilizi di cui alle NdA del PIP vigente. Sono ammesse costruzioni in aderenza.

   3. Cuccureddu

      UT max = 0,6 mq/mq

      Q max = 40%

      i distacchi minimi dai lotti confinanti m 8,00, dai confini lungo la strada m 12.

   in tutti i comparti, nei lotti che alla data del 31/12/2002 avessero già esaurito la potenzialità edificatoria consentita dal Piano attuativo, sono ammessi inoltre interventi RE, anche con aumento della SC tramite nuove partizioni interne, nel rispetto della sagoma dell' edificio.

   Le superfici minime delle Unità Edilizie non potranno essere inferiori a quelle definite nel Piano Attuativo, anche dopo la scadenza della relativa convenzione.

3. Modalità di intervento: intervento edilizio diretto.
5. I piani attuativi approvati possono essere sottoposti a varianti prima della data di scadenza della relativa convenzione, ad esempio per modificare la posizione reciproca delle zone per servizi e di quelle edificabili comunque senza aumento della potenzialità edificatoria.

1. Tali sottozone sono generalmente destinate ad attività connesse a lavorazioni artigianali e piccolo industriali: del legno, ferro, pietre naturali, lavorazioni meccaniche e di carrozzeria ecc.; vendita di tali prodotti, materiali da costruzione, esposizione e vendita di prodotti industriali, ecc.
3. Usi ammissibili:

   − b2.3n, b2.4, b2.9, b3.2, b3.3, c1, c2.

5. Nella redazione dei Piani attuativi l’intervento minimo, al fine di garantire una soluzione unitaria, deve interessare una superficie di terreno non inferiore a mq 10.000, senza compromettere l’assetto dell’intera zona, specie per quanto attiene la viabilità e i servizi primari, e previa predisposizione a cura degli interessati di Piano Quadro esteso all’intero comparto produttivo, intendendo come tale:

   D3.1: l’intera zona D3 nel comparto adiacente la zona D1- industriale D3.2: le aree di espansione ad ovest del PIP is Perderas;

   D3.3: l’area d’espansione a est del PIP is Perderas D3.4: l’intera zona D3 di Villagreca;

   D3.5: la zona a nord della strada comunale Nuraminis-Villasor;

   D3.6: la zona compresa tra la strada comunale Nuraminis-Villasor e la strada che sottopassa la SS

   131;

   D3.7: la zona a sud della precedente;

   D3.8: la porzione di zona D3 a ovest della SS 131 in località Pesada don Peppi, già individuata

   nella precedente variante parziale al PdF;

   D3.9: l’ulteriore porzione di D3 in ampliamento della precedente prevista dal PUC;

   D3.10: la fascia di terreno tra Nuraminis e Villagreca che risulterà interclusa tra vecchia e nuova SS 131.

7. Nel Comparto D3.7, nel settore più immediatamente raggiungibile dall’abitato attraverso i sottopassi della SS 131, per un estensione complessiva non inferiore al 15% e non superiore al 25% del comparto, con Delibera di CC può essere individuato un sub-comparto da destinare prevalentemente all’edificazione per usi commerciali, direzionali e per l’artigianato di servizio, pianificabile autonomamente, e comunque con caratteristiche di Centro servizi dell’intera zona industriale ad ovest dell’abitato di Nuraminis. Nel sub- comparto così identificato non saranno ammesse destinazioni d’uso artigianali e industriali mentre saranno ammissibili i seguenti usi:.

   • b1, b2.3n, b2.4, b2.7, b2.9,

   • mostre commerciali;
   • sale di esposizione e convegni;
   • uffici connessi con le attività della Zona D3;
   • sportello bancario;

In esso si applicheranno i parametri urbanistici generalmente definiti per le zone D, ad eccezione che per l’indice di copertura che non potrà superare il 40% della superficie fondiaria.

1. Si tratta di due comparti ad edificazione prevalentemente spontanea poste lungo la provinciale per Samatzai.
3. Comprende le aree destinate all’insediamento di strutture atte ad assolvere l' insieme delle funzioni di parcheggio e di interscambio delle merci quali:
   • stoccaggio e deposito di merci e prodotti;
   • uffici e servizi generali connessi all’interscambio delle merci;
   • attività di spedizione merci, corrieri, deposito automezzi;
   • attività di manutenzione e confezionamento dei prodotti, ricondizionamento delle merci (svuotamento e caricamento contenitori, pallettizzazione, assemblaggio, packaging merci sfuse, stripping e stuffing, ecc.) connesse alle attività di stoccaggio;
   • impianti e attività a servizio del traffico (garage, officine, distributori);
   • attrezzature ricettive per la ristorazione.
4. Nella redazione dei Piani attuativi l’intervento minimo, al fine di garantire una soluzione unitaria, deve interessare una superficie di terreno non inferiore a mq 10.000, senza compromettere l’assetto dell’intera zona, specie per quanto attiene la viabilità e i servizi primari, e previa predisposizione a cura degli interessati di Piano Quadro esteso all’intero comparto produttivo, intendendo come tale ognuno dei due ambiti divisi dalla SP per Samatzai. In generale vanno applicate le stesse norme delle zone D industriali/artigianali.

• Usi ammissibili:
  • a1, per una SU max di mq. 95 (per ogni comparto);

    - b2.7, b2.9, b3.2, b4.6 , c2.
• Tipi di intervento consentiti in seguito all’approvazione del Piano urbanistico attuativo: tutti, nel rispetto di:
  • UT max= 0,4 mq/mq.;
  • Q max = 50%;

1. Sono aree individuate dal PUC, destinate alle attività estrattive connesse con le attività industriali della Zona D1.
3. Nelle aree indicate in cartografia sono ammesse solo le attività, i fabbricati, gli impianti, le infrastrutture e i servizi necessari alla estrazione, alla lavorazione ed al trasporto dei materiali lapidei nonché le strutture di servizio strettamente necessarie al personale addetto, le quali devono avere carattere precario e vanno eseguite con tecniche che ne consentano un facile smontaggio una volta dismessa la coltivazione dell’area.
5. Le attività consentite e le modalità di coltivazione sono regolamentate dal Piano Regionale delle Attività estrattive.
7. L’Amministrazione Comunale potrà in ogni caso, anche in aggiunta alle prescrizioni impartite dall’Amministrazione Regionale, dettare particolari prescrizioni per la salvaguardia del patrimonio privato o pubblico adiacente e dell’ambiente circostante.
9. Le ditte concessionarie devono presentare il progetto di sfruttamento delle cave, con l’indicazione degli sbancamenti da effettuare, della sistemazione delle scarpate, della regimentazione delle acque, dei ricoprimenti con terreno vegetale o lastricati e delle piantumazioni, in modo da assicurare sia durante i lavori, sia soprattutto al termine della coltivazione un ordinato assetto dell’ambiente, come stabilità del terreno, continuità del manto vegetale, deflusso delle acque superficiali e prevenzione dell’inquinamento delle acque di falda, ecc.
11. Nell' ambito dei progetti di recupero ambientale delle cave esistenti, dismesse o attive, devono essere salvaguardate aree-campione delle singolarità geologiche emerse: stratificazioni tipiche, forme strutturali, fossili e simili.
13. Per gli sfruttamenti in corso, qualora non già in possesso dell’AC, tale progetto dovrà essere presentato al Comune entro tre mesi dall’entrata in vigore delle presenti Norme.

1. La zona D7 comprende le parti del territorio destinate ad insediamenti di tipo agroindustriale.
3. usi ammissibili: b2.3a, b2.9 connessi al settore agroalimentare, b3.2 connessi al settore agroalimentare, b3.3, c2, c3, d2.3, d4, f2.4 connessi al settore agroalimentare. Sono inoltre consentiti:
   1. uffici pubblici e privati a servizio delle attività produttive agricole;
   3. mostre e negozi a servizio delle attività produttive agricole;
   5. impianti annonari e per l’approvvigionamento di derrate;
   7. abitazione per il titolare o il personale di custodia, nella misura massima di 150 mq di Sul per unità produttiva.

1. La zona Dr comprende le parti del territorio destinate ad insediamenti finalizzati alla realizzazione di impianti di recupero rifiuti da raccolta differenziata.
3. Modalità di realizzazione: presentazione di un progetto esecutivo con valenza di Piano attuativo esteso all’intera zona.
5. La concessione dovrà essere corredata di una convenzione con i contenuti e gli obblighi di un Piano di lottizzazione.
7. Per il resto valgono le norme generali delle zone D.

• f4; b2.8 (in forma di concessione temporanea di occupazione di suolo pubblico e limitatamente alla vendita di fiori e altri articoli riferiti alla funzione cimiteriale).

1. Il presente PUC elimina la Zona D1 lungo la strada provinciale per Samatzai, di cui al pre-vigente PdF, in quanto le aree della stessa ricadono nell’ambito della zona umida di Pauli mannu e di adiacenti aree alberate da sottoporre, unitariamente, a vincolo di tutela ambientale.
3. La zona G4 comprende la zona umida denominata 'Pauli mannu', la fascia di rispetto e le aree alberate al contorno.
5. Il bacino endoreico deve essere conservato e sottoposto a regolare manutenzione, evitando ogni utilizzazione che ne determini il degrado o inquinamento. E’ ammessa la rinaturazione di quelle porzioni di zona umida che hanno subito interventi di interramento non facenti parte di organiche operazioni di bonifica.
7. E’ destinata alla conservazione dell’equilibrio idrologico e biologico, alla tutela e potenziamento della diversità ecologica, nonché alla promozione di forme di fruizione didattica, ricreativa, escursionistica e turistica secondo modalità compatibili con le finalità suddette.
9. Parametri urbanistici:
   • indice territoriale generalizzato: 0,001 mc/mq, con edificabilità consentita solo all’esterno del limite del bacino endoreico;
   • indice territoriale in deroga per attrezzature pubbliche: 0,01 mc/mq, con edificabilità consentita solo all’esterno del limite del bacino endoreico;
   • altezza massima: m 7,50, con esclusione delle eventuali torri di osservazione;
   • gli edifici devono distare almeno m 15,00 dai confini di zona e dai limiti del bacino endoreico.
10. Gli eventuali interventi di modificazione morfologica del suolo, o di modificazione del regime idrico o di realizzazione di manufatti per la fruizione sono subordinati alla approvazione di un progetto complessivo di assetto dell’intera zona, nel rispetto delle norme di tutela di cui agli Artt. 2.2.3 e 2.2.4.

1. La zona G5 comprende aree di parco pubblico urbano costituiti da ambiti esterni o adiacenti agli abitati, riservati ad attività di tempo libero, ricreative, sportive, culturali, sociali.
3. Esse costituiscono dei sistemi di verde moderatamente attrezzati per il tempo libero, nelle quali è vietata la costruzione di edifici non facenti parte dei servizi del parco, di viabilità non pedonale (salvo che per i mezzi di soccorso).
5. E’ vietato inoltre l’abbattimento delle piante esistenti.
7. E’ costituita dalle seguenti sottozone:

• G5.1: Muracesus
  • E’ costituito da aree comunali e da aree private, nelle quali possono essere realizzare attrezzature sportive e impianti connessi. I privati possono proporre l’intervento relativo alla loro proprietà in accordo con le prescrizioni del Progetto generale approvato dall’AC previa redazione di un Piano attuativo esteso all’intera area. Il rilascio della concessione edilizia sarà subordinato alla stipula di una convenzione che vincoli la specifica destinazione dell’intervento e ne disciplini l’uso pubblico anche parziale.
  • l’indice di utilizzazione fondiaria della parte privata sarà pari a 0,25 mq/mq
  • dovranno essere realizzati i parcheggi sia pubblici sia privati in misura commisurata al carico di fruitori.
• G5.2: area a sud della G5.1 Muracesus, compresa tra vecchia e nuova SS 131
  • E’ destinata all’ampliamento del Parco pubblico di Muracesus a cui dovrà

    collegarsi pedonalmente utilizzando il rilevato della vecchia SS 131; lo scavalcamento della via Muracesus non dovrà pertanto realizzarsi con la costruzione di un nuovo ponte, ma riutilizzando parte di quello esistente, anche alla luce del previsto ridimensionamento della carreggiata della “vecchia” SS 131. Dovrà inoltre collegarsi carrabilmente con il vicino comparto C4.1 con la realizzazione di un passaggio sotto la vecchia SS 131.

  • L’intervento generale potrà essere realizzato dai privati previa presentazione di un piano attuativo di assetto che comprenda i collegamenti su richiamati. E’ consentita la realizzazione di impianti sportivi coperti e scoperti e di attrezzature di servizio connesse. Il rilascio della concessione edilizia sarà subordinato alla stipula di una convenzione che vincoli la specifica destinazione dell’intervento e ne disciplini l’uso pubblico anche parziale.
  • l’indice di utilizzazione fondiaria sarà pari a 0,15 mq/mq
  • dovranno essere realizzati i parcheggi sia pubblici sia privati in misura commisurata al carico di fruitori.
• G5.3: Villagreca
  • E’ destinata alla realizzazione di un Parco pubblico. L’intervento generale potrà essere realizzato dai privati previa presentazione di un piano attuativo di assetto comprendente la realizzazione di impianti sportivi coperti e scoperti e di attrezzature di servizio e ristorative connesse. Il rilascio della concessione edilizia sarà subordinato alla stipula di una convenzione che vincoli la specifica destinazione dell’intervento e ne disciplini l’uso pubblico anche parziale.
  • l’indice di utilizzazione fondiaria sarà pari a 0,15 mq/mq
  • dovranno essere realizzati i parcheggi sia pubblici sia privati in misura commisurata al carico di fruitori.
• G5.4: is Pauleddus
  • è costituita da un area di proprietà comunale dove è stato realizzato un rimboschimento con essenze della macchia mediterranea. Al suo interno potranno essere realizzate dall’AC contenute attrezzature per fini ricreativi e ristorativi e relativi servizi igienici; il progetto relativo dovrà avere valenza di Piano attuativo.

La zona G6 è costituita da quelle parti del territorio che già ospitano o sono destinate ad ospitare attività ricettive di carattere alberghiero con annesse eventuali attrezzature sportive, congressuali, di svago e ricreazione. In essa è vietata ogni destinazione residenziale, eccetto l' eventuale alloggio per il personale o del titolare, con il limite massimo di mc 800 per l’intera zona, da ripartirsi pro- quota in funzione della volumetria degli esercizi che dovranno insediarvisi.

Ai soli fini della qualificazione degli interventi possibili sull’esistente, la zona è suddivisa nelle sottozone G6.1 e G6.2.

usi ammessi: e1, e2, e3, b2.7 connessi all’attività alberghiera compresi i centri congressuali e ad esclusione delle mense aziendali ed interaziendali, b2.1

tipi d' intervento: AM, NC, RI, DR.

modalità d' intervento tutte le sottozone: strumento urbanistico preventivo.

modalità d' intervento sottozona G6.1: intervento diretto limitatamente ai seguenti tipi:

MO, MS, RE

Parametri urbanistici

Ut = 0,175 mq/mq di St, (pari ad un indice territoriale di 0,5 mc/mq) Q = 40%

Almeno il 30% dei lotti fondiari di pertinenza degli edifici, con esclusione delle aree da destinare a verde pubblico, dev' essere destinato a verde permeabile, possibilmente alberato.

La percentuale di Su destinata ad attività ricettiva di carattere alberghiero non può essere inferiore al 70% dell’intera Su ammessa nella zona.

Altezza massima H = 10 m Distanze: 8 metri dai confini di zona

Le aree da destinare a parcheggio dovranno essere adeguate alla destinazione degli immobili e non minori di 1 mq ogni 20 mc. In ogni caso per i nuovi insediamenti e per gli ampliamenti, a 100 mq di superficie lorda di pavimento deve corrispondere la quantità minima di 80 mq di spazio ad uso pubblico di cui almeno la metà destinata a parcheggi.

Unità minima di intervento per gli strumenti attuativi: 20.000 mq .

1. La zona G7 è costituita da quelle parti del territorio che già ospitano o sono destinate ad ospitare attività sportive, ricreative, centri sportivi, maneggi, ippodromi, piscine coperte e scoperte, sale polivalenti, sale teatrali, cinematografiche, multimediali, spazi espositivi e le relative attrezzature di supporto (bar, ristoranti, self-service, ecc.).
3. Gli usi consentiti e i parametri di utilizzazione sono specificati per ciascuna sottozona identificata con un numero progressivo.
5. Gli interventi che concorrono a trasformare in modo rilevante gli assetti territoriali, anche finalizzati al miglioramento delle infrastrutture e alla difesa del suolo, dovranno essere verificati sul piano della compatibilità con l’ambiente in generale e con gli equilibri naturali sui quali si andrà ad incidere, con particolare riferimento alla gestione delle risorse idriche.

   Tali verifiche dovranno essere svolte contemporaneamente alle specifiche progettazioni e contenere analisi e dimostrazioni concernenti il mantenimento e miglioramento degli assetti idrogeologici e la compatibilità dell’inserimento paesaggistico di ogni nuovo manufatto e di ogni trasformazione della realtà ambientale.

   1. Sottozona G7.1 – Attività equestri

      L’area è ubicata in zona “is Pauleddus”, a est della SP per Samatzai. Su di essa insistono fabbricati e attrezzature per l’equitazione.

      ST di riferimento = 20.685 mq

      - Usi ammissibili:

      b2.7, b4.3, b4.4.

      Usi ammessi: tutti quelli esistenti alla data di adozione del PUC; a1: limitatamente ad abitazione del custode e/o dei titolari dell’attività insediata, per una Sul non superiore a 132 mq.

      modalità d' intervento:Piano urbanistico attuativo esteso all’intera sottozona.

      - L’indice territoriale massimo è prescritto in It = 0,01 mc/mq, con possibilità di incremento, fino ad un massimo di 0,25 mc/mq previa predisposizione di apposito Piano attuativo fatto proprio dall’Amministrazione che potrà integrarlo e modificarlo con funzione di Piano particolareggiato secondo le opportunità e stipulando con i proponenti apposite convenzioni.

      • NP max = 2;
      • Distanze: m 5,00 dai confini di zona.
   2. Sottozona G7.2 – “Aquafan”

L’area è ubicata in zona “Pesada don Peppi – Garroppu Dessì”, a est della SS 131.

E’ destinata esclusivamente alla realizzazione di complessi sportivi/ricreativi con caratterizzazione prevalentemente acquatica, di interesse privato, ma convenzionati con l’Amministrazione, per poterne garantire l’uso da parte dei residenti a tariffe concordate.

- Usi ammissibili:

a1, b2.3n, b2.7, b4.4, b5.4.

Le funzioni ammesse sono quelle esclusivamente legate allo sport, alla ricreazione e all’intrattenimento, al gioco e al godimento del tempo libero, e ai servizi connessi al soggiorno puramente diurno dei visitatori e alla permanenza degli addetti. Non sono ammesse all’interno delle aree funzioni residenziali se non limitatamente ai servizi di custodia per una Sul non superiore a 160 mq complessivi per l’intera zona.

modalità d' intervento:Piano urbanistico attuativo.

La sottozona G7.2 può essere attuata con non più di due piani urbanistici attuativi distinti, purché ciascuno dei due tenga conto delle esigenze di connessione infrastrutturale con l' altro e si faccia carico degli adeguamenti alla viabilità di accesso e alle reti di urbanizzazione necessarie alla funzionalità dell' insediamento.

tipi d' intervento consentiti: tutti Indici urbanistici

- L’indice territoriale massimo è prescritto in It = 0,01 mc/mq, con possibilità

di incremento, fino ad un massimo di 0,25 mc/mq previa predisposizione di apposito Piano attuativo fatto proprio dall’Amministrazione che potrà integrarlo e modificarlo con funzione di Piano particolareggiato secondo le opportunità e stipulando con i proponenti apposite convenzioni.

• Il rapporto massimo fra superficie coperta da volumi edilizi e superficie del lotto non può superare il valore di 0,05.
• Superficie permeabile, min. 70%
• Indici di piantumazione: A=40 alberi/ha, Ar=80 arbusti/ha
• L’altezza massima degli edifici è di m. 7,50. Per motivate esigenze legate a particolari attrezzature e/o impianti è ammesso il ricorso alla deroga sindacale riguardanti parti del complesso funzionale.
• I fabbricati devono sorgere isolati nel lotto e i distacchi dai confini di proprietà non possono essere inferiori a m. 5.00 e a m. 8.00 dalle strade.
• Devono essere cedute e destinate a verde pubblico, servizi e parcheggi pubblici, escluse le sedi viarie, aree in misura non inferiore al 10% della intera superficie interessata dall’intervento. Tali cessioni, ad possono essere monetizzate previa Deliberazione di CC che ne determini importi e modalità esecutive.
• Le recinzioni prospettanti su strade e spazi pubblici potranno essere a parete piena fino a m. 1.00 di altezza, mentre la parte superiore, fino ad un’altezza massima di m. 2.50, dovrà essere ad aria passante. La restante perimetrazione può essere recintata con muretti a secco.
• Le aree poste lungo il confine tra la zona G e le zone agricole dovranno essere dotate di un sistema arboreo, realizzato a cura e spese dei lottizzanti, con essenze locali di alto e medio fusto poste a distanza ravvicinata, nonché di essenze arbustive interposte per l’attenuazione dell’impatto dell’insediamento sul paesaggio agrario. Su tali fasce, di profondità non inferiore a 15 metri, non è ammesso alcun tipo di edificazione nel sopra né sottosuolo.
• Volumi tecnici, strutture di collegamento anche coperte, attrezzature tecnologiche, allacciamenti non concorrono al computo della capacità edificatoria e possono essere poste in essere anche in deroga alle distanze minime tra gli edifici.

La redazione del progetto di piano attuativo dovrà comprendere uno studio particolareggiato del verde esistente e di quello di nuovo impianto per consentire un adeguato inserimento dei complessi nell’intorno ambientale considerato.

Tale progetto dovrà prevedere un accurato censimento degli esemplari eventualmente esistenti, un progetto delle configurazioni arboree da mettere a dimora per la qualificazione delle percorrenze, dei viali destinati al traffico automobilistico e l’abbinamento dell’impianto verde con le zone destinate alla sosta degli autoveicoli al fine di ridurre l’impatto di tali aree sul paesaggio circostante, la configurazione del verde per le aree destinate alle varie attività differenziate per uso.

Particolare cura dovrà essere dedicata alla realizzazione di infrastrutture di parcheggio adeguate ai flussi di traffico generati e dimensionate in ragione di almeno 1 posto auto ogni quattro visitatori e 1 posto autobus ogni 500 visitatori. Lo standard da prevedere per ogni posto auto non dovrà essere inferiore a 25 mq le aree a parcheggio dovranno inoltre essere piantumate con un albero di alto fusto ogni 100 mq di superficie. Lo standard relativo alla piantumazione dei parcheggi è da considerarsi aggiuntivo rispetto agli altri standard analoghi riportati nelle presenti norme.

1. Ai fini delle presenti Norme sono definite “Zone agricole” le parti del territorio comunale non urbanizzate, comprendente i terreni destinati all’agricoltura, alla pastorizia, alla zootecnia, all’itticoltura, alle attività di conservazione, trasformazione dei prodotti aziendali, all’agriturismo, alla silvicoltura e alla coltivazione industriale del legno, ivi compresi gli edifici, le attrezzature e gli impianti connessi a tali destinazioni e finalizzati alla valorizzazione dei prodotti di tali attività.
3. Ai fini del calcolo dell’ICI si considerano transitoriamente agricole anche le zone C, D, G, destinate dal PUC ad essere urbanizzate previa predisposizione di Piano attuativo, fino al momento in cui diviene a tutti gli effetti operativo il relativo Strumento esecutivo.

   per esse gli obiettivi del PUC sono i seguenti:

   • la tutela delle risorse naturali non rinnovabili, ivi comprese quelle che supportano il sistema produttivo agricolo;
   • la valorizzazione economica equilibrata delle risorse naturali rinnovabili;
   • la tutela e valorizzazione delle strutture e degli elementi che caratterizzano le diverse forme di paesaggio;
   • la tutela e promozione dell' efficienza delle imprese agricole;
   • la promozione della permanenza in condizioni adeguate e civili degli addetti all’agricoltura;
   • il recupero del patrimonio edilizio rurale esistente soprattutto in funzione delle attività agricole;
   • la promozione di ordinate forme di fruizione della campagna, nonché l’esercizio dell’agricoltura part-time anche da parte di persone prive della qualifica di IATP purché stabilmente residenti a Nuraminis.
4. Articolazione delle zone agricole

   In relazione alle caratteristiche agronomiche le zone agricole si suddividono nelle seguenti sottozone:

   - E21:

   - E52.

6. Unità fondiaria agricola - Per ' unità fondiaria agricola' , o semplicemente ' unità agricola' , ai fini del PUC, si intende l' insieme dei terreni e dei fabbricati costituenti un' unità tecnico-economica condotta unitariamente da un imprenditore agricolo o da forme giuridiche ad esso assimilabili secondo la vigente legislazione in materia (società di persone, società di capitali, cooperative).

   L' unità fondiaria agricola costituisce l' unità di intervento per il rilasciodei titoli abilitativi finalizzati all' attività agricola.

   1. E2) aree di primaria importanza per la funzione agricolo-produttiva, anche in relazione all’estensione, composizione e localizzazione dei terreni;
   3. E5) aree marginali per attività agricola nelle quali viene ravvisata l’esigenza di garantire condizioni adeguate di stabilità ambientale.

   L' unità fondiaria agricola può essere costituita da terreni in proprietà (dell' imprenditore o dei componenti del suo nucleo familiare), in affitto con contratto di affitto regolarmente registrato di durata almeno quinquennale, o con altri diritti di godimento quali: usufrutto, enfiteusi, benefici parrocchiali. Nei casi in cui l' unità agricola non sia costituita esclusivamente da terreni in proprietà la richiesta di concessione edilizia dovrà essere avanzata da tutte le proprietà interessate, tranne nei casi espressamente previsti dalla legislazione in materia. I terreni non in proprietà che siano stati computati come facenti parte di una unità agricola ai fini del rilascio di una concessione edilizia, non sono successivamente computabili ai fini dell' edificazione in un' altra unità agricola, anche in caso di cessazione del contratto di affitto o del titolo di godimento.

   L' unità agricola può essere costituita da più appezzamenti di terreno non contigui tra loro (corpi aziendali). In tali casi gli interventi edilizi di norma dovranno essere ubicati nel corpo aziendale dove già insistono altri fabbricati o in assenza di questi nel corpo aziendale di superficie maggiore; ubicazioni diverse degli interventi edilizi potranno essere ammesse solo in presenza di esigenze organizzative aziendali, debitamente documentate da una apposita relazione tecnica, o nei casi in cui siano presenti vincoli restrittivi alla edificabilità nei corpi aziendali già dotati di edifici o di superficie maggiore.

8. Superficie fondiaria dell' unità agricola (SF)- Per superficie di un' unità fondiaria agricola si intende la superficie totale quale risulta dalla documentazione catastale, nonché dalla documentazione relativa a contratti di affitto o diritti di godimento.
10. Superficie agricola utilizzata (SAU) - Per superficie agricola utilizzata si intende la superficie fondiaria di un' unità fondiaria agricola, depurata delle superfici boscate e delle tare improduttive.
12. Centro aziendale agricolo

    Si considera centro aziendale agricolo l’insieme di edifici, generalmente contigui attorno ad un' unica area di pertinenza, realizzati ai fini dell' attività produttiva di un' unità fondiaria agricola.

14. Per la disciplina delle zone agricole il Piano Urbanistico Comunale fa riferimento alle “Direttive per le zone agricole” approvate con DPGR del 03/0811994 n.228 e al DA del 22/12/1983 n.2266/U1.

1)REGIONE SARDEGNA - DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA GIUNTA 3 agosto 1994, n. 228.

Direttive per le zone agricole - Articolo 8 della L.R. 22 dicembre 1989, n. 45 Art. 3. Criteri per l’edificazione nelle zone agricole